Preprečitev dražbe zaradi izvršbe ni vedno mogoče, vendar je pogosto mogoče. Če zaradi finančnih težav ne želite izgubiti svojega ljubljenega doma, morate poznati najpomembnejše nasvete in trike.
Razlogov za dražbo izvršbe je veliko: ločitev enega od partnerjev pusti stroške za Your-Best-Home.net ali stanovanje, nenadno brezposelnost, bolezen ali smrt partnerja. Vse to lahko pomeni, da mesečnih plačil za nepremičnino ni več mogoče dvigovati in premoženju grozi izguba.
Nobenega od teh razlogov ni enostavno sprejeti. Kljub temu se splača hitro ukrepati v najslabšem primeru. Kajti če že zgodaj ukrepate, lahko preprečite dražbo za izvršbo ali vsaj čim bolj omejite finančno škodo. Vendar to v določenih okoliščinah pomeni, da stanovanja ali Your-Best-Home.net ni mogoče obdržati. Povzeli smo najboljši način za nadaljevanje tukaj.
Zakaj obstaja izvršba?
Vedno obstaja nevarnost prodaje z izvršbo, če mesečnih obrokov za nepremičnino ni več mogoče plačevati na banki. Do tega primera lahko pride zaradi drastične spremembe življenjskih razmer ali ker je bil izračun preprosto napačen in je lastnik nepremičnine finančno prevzel.
Ne glede na razloge velja naslednje: Če mesečna plačila za hišo ali stanovanje ne bodo več plačana, bo prej ali slej banka grozila z odpovedjo posojilne pogodbe. In ko se to enkrat zgodi, je težko preprečiti izvršbo dražbe.
Preprečevanje licitacije zaradi izvršbe: pomoč banke
Dolžnik, ki ne more več plačevati obrokov, je vse prej kot idealen za banke. Kljub temu so kreditne institucije običajno pripravljene pomagati in so odprte za ponudbe, ki lahko preprečijo izvršitev dražbe. Ker prisilna prodaja za banke ni nujno privlačna in je povezana tudi s finančnimi izgubami. V primeru bližajoče se dražbe je zato priporočljivo, da z odgovorno kontaktno osebo preberete naslednje možnosti.
Zmanjšanje ali zadrževanje odplačila
Mesečni obrok, ki ga je treba plačati banki, lahko v času finančne stiske postane pomemben problem. Če je predvidljivo, da je stanje le začasno, lahko pomaga zmanjšati odplačilo ali ga popolnoma ustaviti. Vendar to ne pomeni, da mesečno banki ni treba plačati ničesar. Banka bo praviloma vztrajala, da se obrestna komponenta plačuje mesečno. Odplačilni del pa se lahko bodisi zmanjša ali celo v celoti zadrži. To je v veliko pomoč, ker dolžnika razbremeni neposredno in tako lahko prepreči dražbo izvršbe. Slaba stran z dolžnikovega vidika je, da odplačilo posojila na koncu traja več časa, kot je bilo prvotno načrtovano.
Ugani ure
Če je finančna izrednost le začasna, a tako huda, da mesečnih obrokov banki ni več mogoče plačevati, je popolna ustavitev mesečnega zneska lahko tudi način za preprečitev dražbe izvršbe. Vendar se bo banka s tem strinjala le, če je predviden konec plačilne nesposobnosti.
Nobeni banki ni treba zmanjšati odplačila ali ga odložiti, toda - kot že rečeno - ima tudi banka interes, da z dražbo prepreči izgubo premoženja.
Prerazporeditev
Obrestne mere so trenutno zelo nizke - zato se splača poiskati rešitev za prestrukturiranje dolga pri banki. Obdobje s fiksno obrestno mero za posojila, najeta pred nekaj leti, se bo kmalu končalo, tako da bo novo posojilo privedlo do nižjih mesečnih plačil obresti.
Če pa je do konca fiksne obrestne mere še daleč, je lahko terminsko posojilo rešitev, ki že ponuja nižje obrestne mere nadaljnjega financiranja in tako zmanjša mesečno finančno breme. Druga možnost je odplačilo odložiti, dokler se posojilo ne začne z nižjo obrestno mero.
Vendar se bo banka praviloma strinjala z rešitvami glede reprogramiranja dolga le, če bo napovedan konec finančnega izrednega dogodka in je tudi realno, da lahko dolžnik reši vaš-Best-Home.net ali stanovanje.
Banke ponujajo različne vrste pomoči za preprečitev dražbe zaradi izvršbe.
Ko se zdi, da je zaprtje prodaje neizogibno
Če z banko ni mogoče skleniti dogovora in ni mogoč dohodek, na primer od oddajanja dela nepremičnine ali prodaje nepremičnine (npr. Avtomobila), morate pravočasno potegniti vrvico in se soočiti z dejstvi. Da bi preprečili dražbo, je takrat popolnoma priporočljivo, da svojo-Best-Home.net ali stanovanje prosto prodajate. Nepremičnina, prodana na dražbi izvršbe, običajno povzroči nižji izkupiček. Obstajajo tudi dodatni stroški. Zato se včasih zgodi, da prvotni lastnik nepremičnine ni dolg niti po prodaji nepremičnine. Da se to ne bi zgodilo, toplo priporočamo prodajo brez recepta. Po nasvetu se je smiselno obrniti tudi na notarja. Lahko tudi pomagako gre za oceno tržne vrednosti, tj. koliko je vredno stanovanje ali Your-Best-Home.net.
Če se je dražba izvršbe že začela
Tudi če se je banka že prijavila na dražbo za izvršbo na lokalnem sodišču, ima dolžnik še vedno možnost, da to prepreči in shrani Your-Best-Home.net ali stanovanje. V roku dveh tednov lahko zaprosi za začasno prekinitev postopka v skladu z oddelkom 30 avkcije izvršbe (ZVG).
Nato sodišče preuči, ali je predvidljivo, da bo dolžnik lahko mesečne obroke znova plačeval v šestih mesecih. Če je temu tako in upnik (v tem primeru banka) ne trpi nobene prikrajšanosti, ki ga od njega ni mogoče pričakovati, upoštevajoč njegove gospodarske okoliščine, bo sodišče odobrilo začasno zadržanje (30.a člen ZVG). Če je bila ta nastavitev izvedena že dvakrat in je odobrena tretjič, se šteje, da je prijava za izvršbo dražbe umaknjena.
Če bo dolžnik lahko sodišču pokazal, da se bo njegovo gospodarsko stanje v bližnji prihodnosti izboljšalo, obstaja velika verjetnost, da bo preprečil dražbo izvršbe in premoženje rešil.
