Ste se kdaj vprašali, ali bivalni prostor vašega stanovanja dejansko ustreza kvadratnim metrom, navedenim v vaši najemni pogodbi? Ponovno merjenje se splača: Če odstopite od najemne pogodbe, lahko prihranite veliko denarja. Tu lahko izveste, kako pravilno meriti in katere specifikacije je treba upoštevati pri izračunu življenjskega prostora.
Izračun življenjskega prostora je smiseln
Zaradi trenutnih razmer na stanovanjskem trgu so najemniki pogosto olajšani in srečni, ker so našli stanovanje. Pogosto je veliko prosilcev za stanovanje in začetna sreča je velika, ko se najde prava nepremičnina za najem. Dvomi o pravilnosti vseh informacij se običajno pojavijo šele po podpisu najemne pogodbe. Nenavadno je, da najemodajalci v najemni pogodbi navedejo netočne ali nepravilne kvadratne metre, da lahko zahtevajo višje najemnine. Ker to na prvi pogled ni razumljivo, boste kot najemnik leta lahko stanovanje plačevali predrago ceno. A odločilna ni le najemnina: zavarovanje gospodinjstev in poravnava dodatnih stroškov se nanaša tudi na kvadratne metre, določene v najemni pogodbi. Ponovno merjenje se zato splača dvakrat.
Predpisi za izračun bivalnega prostora
Da bi lahko izračunali bivalni prostor, žal ni dovolj zgolj sešteti izmerjene kvadratne metre bivalne površine. Izračun je bolj zapleten in mora biti v skladu z nekaterimi standardi DIN. Dovoljene so vse DIN metode za izračun bivalnega prostora. Dobro je vedeti: Rezultati se lahko razlikujejo glede na to, kateri DIN standard uporabljate za izračun. Zato je še posebej pomembno, da se z različnimi postopki ukvarjamo vnaprej.
Ureditev življenjskega prostora (WoFIV)
Ta smernica določa, katere dele stanovanja lahko ocenite in kako pri izračunu bivalne površine. Od januarja 2004 je ureditev bivalnega prostora določala, da bivalni prostor ne ustreza tlorisni površini stanovanjske stavbe. WoFIV se je prvotno uporabljal za subvencionirane bivalne prostore, zdaj pa je tudi običajna metoda za novejše bivalne prostore.
Obstajajo območja, ki jih ni mogoče v celoti označiti za življenjski prostor, na primer sobe s poševnimi stropi ali balkone in terase. Glede na uredbo o bivalnem prostoru lahko kuhinjo, kopalnico, stranišča, dnevno sobo, spalnico in sosednjo sobo, jedilnico, hodnik in shrambo v stanovanju štejete kot bivalni prostor v stanovanju ali hiši. Ne smete upoštevati hodnikov in shramb zunaj svojega stanovanja, kleti, umivalnic, kotlovnic in garaž. Žal se vedno znova dogaja, da tudi ta območja v bivalni prostor vključijo najemodajalci.
Pomembno vedeti: Zlasti za najemnike starejših stanovanj ali hiš je ključnega pomena, kdaj je bila lastnina nazadnje strukturno spremenjena. Če je vaša hiša starejša, je mogoče, da velja stara uredba o življenjskem prostoru, ki je veljala do 31. decembra 2003. Prepričajte se, da ste o tem predhodno izvedeli, preden o kakršnih koli dvomih obvestite najemodajalca.
Nasvet: Kot bivalni prostor se štejejo samo sobe, ki so visoke vsaj en meter. Če temu ni tako, jih ne smete vključiti v izračun bivalne površine.
Alternativa: DIN 277
Obstaja še en način za izračun vašega življenjskega prostora. DIN 277 podrobno opisuje "površino in prostornino konstrukcij v gradbeništvu". Ta metoda je pri najemodajalcih bolj priljubljena kot ureditev bivalnega prostora, naklonjena najemnikom. Po DIN 277 bivalni prostor delite na prometna, uporabna in funkcionalna območja. Tu je najbolj zanimiva točka: balkon, ložo in teraso ter podstrešja ali kleti lahko s to metodo v celoti dodamo bivalnemu prostoru, kar poveča ceno najema. Pozor, zlasti za najemnike stanovanj v zgornjem nadstropju: Po DIN 277 se hitro doda veliko kvadratnih metrov bivalne površine.
Najemate stanovanje v mansardi? V tem primeru upoštevajte naslednje načelo pri izračunu bivalne površine: Površine, manjše od dveh metrov, ne smejo biti popolnoma integrirane v bivalni prostor!
Pomembno za najemnike
Rezultati obeh načinov izračuna vašega življenjskega prostora se lahko zelo razlikujejo. Ker: pri izračunu površine igra glavno vlogo to, ali morate na primer upoštevati celoten balkon ali le največ 50 odstotkov in ali je klet del bivalnega prostora ali ne.
Preden sploh vzamete pravilo zlaganja in izmerite površine, natančno preberite svojo najemno pogodbo. Ker bi bilo treba pri najemniških stanovanjih določiti način izračuna življenjske površine. To je edini način za zagotovitev preglednosti in varnosti, kako naprej. Če vaša najemna pogodba ne vsebuje nobenih informacij o izračunu življenjske površine, se v primeru spora na sodišču običajno uporablja najemnikom prijazen življenjski prostor - od leta 2004 se uporablja prednostno.
Če boste imeli možnost izbire, boste kot najemnik izmerili razpoložljivi bivalni prostor v skladu z odlokom o bivalnem prostoru. Podrobnejše informacije o tem lahko dobite pri zveznem ministrstvu za pravosodje in varstvo potrošnikov (BMJV).
Izračunajte življenjski prostor: zdaj je čas, da uporabite pravilo zlaganja
Z zložljivim pravilom v roki vam lahko ovirajo ovire, kot so posebej ozke niše ali nedostopni prostori v kopalnici. Z našimi nasveti boste lahko izmerili brez večjih težav:
1. Naredite tako, kot delajo arhitekti, in najprej skicirajte tloris vašega stanovanja - ni nujno, da je resničen v merilu, služi le beleženju izmerjenih razdalj med različnimi stenami. Tu lahko postopoma vnašate meritve in hkrati vodite pregled. Podatki se ne izgubijo in nato lahko enostavno izračunate bivalni prostor za svojo mizo.
2. Ali uporabljate svoje ljubljeno pravilo zlaganja? Brez težav, če so merilne točke lahko dostopne. Najbolje je, da laserski daljinomer uporabljate na težjih področjih. Z natančno merilno napravo lahko z milimetrsko natančnostjo izmerite razdalje med nasprotnima stenama - tudi če jih ovira nizko pohištvo. Delovanje je zelo preprosto: izmerjene podatke lahko shranite v napravo in jih pozneje pridobite. Naš nasvet: Močno nagnjene prostore razdelite na več pravokotnih segmentov in jih izmerite posamezno. Na koncu se delna območja preprosto seštejejo.
Kupite laserski daljinomer zdaj pri Amazonu.
3. Če na podlagi lastnih mer izračunate manjše število kvadratnih metrov, kot je navedeno v najemni pogodbi, naj vam življenjski prostor ponovno izmeri strokovnjak. Za vse meritve to praviloma traja do dve uri, kar lahko privede do okrog 200 evrov. Strokovnjaki so seveda zelo dobro seznanjeni z vsemi izračuni in predpisi. In: Če bi prišlo do spora z najemodajalcem ali celo pravnega spora zaradi nepravilno določenega bivalnega prostora, ima strokovna meritev na sodišču višjo dokazno vrednost kot vaša lastna določitev bivalnega prostora. V tem primeru se predhodno obrnite na najemniško združenje ali najemniško združenje - svetovali vam bodo, kako uveljaviti svoje pravice najemnika.
Pomembno vedeti: Denar lahko od lastnika zemljišča zahtevate le, če navedeni življenjski prostor odstopa za vsaj deset odstotkov od vaše meritve. Stroške najema lahko praviloma zmanjšamo glede na odstotek, ki odstopa, in jih po potrebi zahtevamo nazaj - to velja tudi za preplačane pomožne stroške.
