Ponudba zemljišč in nepremičnin v Nemčiji ni v koraku s povpraševanjem, cene nepremičnin pa še naprej rastejo. Strokovnjaki LBS pričakujejo največji dvig cen - za 6,2 odstotka - gradbenih zemljišč.
Povečanje povpraševanja po nepremičninah
Gospodarstvo cveti, dohodki rastejo, obrestne mere za posojila za gradnjo pa so nizke, kot v preteklih letih. Povpraševanje po nepremičninah v Nemčiji ostaja ustrezno veliko - z manjšo ponudbo obstoječih nepremičnin in nezadostno novogradnjo. Posledično se bodo cene do konca leta zvišale za približno 4 do 6 odstotkov. To izhaja iz analize LBS "Trg stanovanjskih nepremičnin 2019", za katero je približno 600 posrednikov LBS in Sparkassen zbralo podatke iz približno tisoč nemških mest. Zato iskanje primerne nepremičnine ne postane lažje. Pomanjkanje stanovanj v Nemčiji se je z metropolitanskih območij in priljubljenih univerzitetnih mest razširilo na uspešna srednje velika mesta.V indeksu cen nepremičnin LBS 2019 boste našli podrobne informacije o tipičnih cenah hiš, etažne lastnine in stavbnih zemljišč v 1000 mestih in občinah ter v več kot 100 okrožjih 14 največjih mest v Nemčiji.
Pomanjkanje zemlje povzroča višje cene nepremičnin
Po mnenju strokovnjakov je tisto, kar spodbuja cene nepremičnin, ozko grlo v sektorju stavbnih zemljišč v celotni Nemčiji. "Kljub vsem prizadevanjem za prenovo in uporabo obstoječih prašnih zemljišč - brez določitve novih stavbnih zemljišč ne bo mogoče zajeziti cen zemljišč in zgraditi poceni bivalnih površin v mestih," poudarja direktor združenja LBS Axel Guthmann. Vendar posredniki v Nemčiji trenutno opažajo upad ponudbe in pričakujejo skok cen (plus 6,2 odstotka v povprečju države).
Vendar se začetne vrednosti zelo razlikujejo v primerjavi: v mestih, kot sta Bremerhaven ali Cottbus, cene zemljišč trenutno znašajo 100 evrov na kvadratni meter in manj. Po drugi strani pa tisti, ki so pripravljeni graditi v Düsseldorfu, plačujejo 770 evrov za kvadratni meter, v Stuttgartu 1400 evrov, v Münchnu in okolici pa celo 2300 evrov.
Na splošno je večja blaginja v regiji, višje so cene nepremičnin.
Cene nepremičnin odražajo drage sanjske domove
Cene nepremičnin za enodružinske hiše so najvišje na zahodu in jugu. Samostojna nepremičnina vodi po lestvici priljubljenosti po vsej Nemčiji. Toda vrsta obstoječih nepremičnin ne more povsod zadovoljiti povpraševanja. Pomanjkanje je še posebej očitno v mestu in okolici Berlina, kjer posredniki pričakujejo 14,5-odstotno (in s tem najvišjo) podražitev. Enodružinska hiša v Berlinu trenutno stane običajno 430.000 evrov. V drugih mestih so cene nepremičnin v primerjavi s tem še dražje: tisti, ki želijo kupiti v Hamburgu, pogosto plačajo 550.000 evrov, v Frankfurtu 800.000 evrov in v Münchnu 1,5 milijona evrov.
Ta razvrstitev odraža splošni trend: vrednost hiše je najnižja na vzhodu in narašča na severu in zahodu na jugu. Mimogrede, predmestje Münchna Grünwald postavlja rekord s povprečno ceno nepremičnine 1,8 milijona evrov. Potencialni kupci se morajo pogosto poglobiti v svoje žepe, ne samo v metropolitanskih območjih, ampak tudi v regijah s privlačno pokrajino. V primerjavi s Herrschingom na Ammerseeju (1,3 milijona evrov) ali Konstanzom na Bodenskem otoku (800.000 evrov) se zdijo nekatera druga pol milijona mest res poceni: v Leipzigu, Hannovru, Bremnu, Dortmundu in Dresdnu se tipične cene nepremičnin gibljejo med 290.000 in 380.000 evri.
Upajoči signali za cene stanovanj
Terasaste hiše ali etažne lastnine so alternativa za tiste, ki jih zanima nakup. Nova nepremičnina "na vrsti" se na primer uvršča v slabo tretjino velikih mest (več kot 500.000 prebivalcev) v razponu do 350.000 evrov. Izjema je Spodnja Saška, kjer so vrstne hiše dražje od povprečja.
Cenovna prednost rabljenih nepremičnin v mestih je v povprečju 15 odstotkov. "V nekaterih primerih pa so glede na lokacijo celo tako drage kot novogradnje, kot je razvidno iz primera Frankfurta na Majni," pravi Axel Guthmann (po 650.000 evrov). Za etažne lastnine se lahko splača poiskati tudi obstoječe nepremičnine. V tem segmentu znaša »rabljeni« popust 36,3 odstotka.
V celoti se bo dinamični razvoj cene nadaljeval tudi v letu 2019. Toda direktor združenja Guthmann upa, da bi se razmere lahko kmalu normalizirale, če bo gradbena dejavnost lahko na visoki ravni in bodo že odobreni objekti hitro izvedeni.
|
Zemljišče v |
Prosti |
Proračuni lastnine |
Samostojni |
|
|---|---|---|---|---|
|
Baden- | ||||
|
Stuttgart |
1.400 |
6700 |
4.100 |
1.000 |
|
Heidelberg |
850 |
4.500 |
3.800 |
840 |
|
Karlsruhe |
480 |
4.300 |
2.600 |
600 |
|
Ulm |
400 |
5.000 |
3.250 |
650 |
|
Bavarska | ||||
|
München |
2.300 |
8.100 |
6.900 |
1.500 |
|
regensburg |
820 |
5.000 |
3.750 |
850 |
|
Nürnberg |
720 |
4.700 |
3.600 |
600 |
|
Wurzburg |
430 |
4.400 |
2.950 |
500 |
|
Saška | ||||
|
Dresden |
190 |
3.500 |
1.750 |
380 |
|
Leipzig |
180 |
3.700 |
1.600 |
290 |
|
Chemnitz |
120 |
2.500 |
1.000 |
250 |
|
Zwickau |
120 |
2.300 |
1.200 |
280 |
|
Mecklenburg - | ||||
|
Rostock |
300 |
3.000 |
2.300 |
350 |
|
Schwerin |
130 |
3.625 |
1.875 |
350 |
|
Stralsund |
140 |
2.500 |
1.800 |
250 |
|
Neubrandenburg |
100 |
2.200 |
1.300 |
230 |
|
Hesse | ||||
|
Frankfurt na |
1.500 |
6.500 |
5.500 |
800 |
|
Wiesbaden |
1.100 |
5.000 |
3.500 |
1.200 |
|
kassel |
165 |
3.130 |
1.990 |
390 |
|
Offenbach |
580 |
4.040 |
2.850 |
530 |
|
Porenje-Pfalška | ||||
|
Mainz |
660 |
5.200 |
3.000 |
680 |
|
Ludwigshafen |
410 |
3.200 |
2.000 |
390 |
|
trier |
400 |
3.300 |
2.300 |
380 |
|
Speyer |
450 |
3.600 |
2.400 |
430 |
|
Spodnja Saška | ||||
|
Hannover |
380 |
4.000 |
2.460 |
325 |
|
Osnabrück |
300 |
3.000 |
2.000 |
365 |
|
Oldenburg |
270 |
3.380 |
2.350 |
290 |
|
Cuxhaven |
80 |
3.750 |
2.250 |
180 |
|
Severno Porenje- | ||||
|
Dusseldorf |
770 |
5.900 |
3.000 |
800 |
|
Köln |
650 |
4.800 |
3.300 |
555 |
|
jejte |
360 |
3.550 |
1.490 |
500 |
|
Muenster |
675 |
4650 |
3.400 |
565 |
|
Turingija | ||||
|
Erfurt |
240 |
3.500 |
2.200 |
300 |
|
Jena |
350 |
3.200 |
2.500 |
400 |
|
Weimar |
150 |
3.300 |
2.000 |
250 |
|
Saarland | ||||
|
Saarbrücken |
280 |
3.100 |
1.550 |
280 |
|
Homburg |
125 |
2.600 |
1.200 |
155 |
|
Merzig |
105 |
2.500 |
1.800 |
200 |
|
Schleswig- | ||||
|
Kiel |
310 |
3.700 |
2.500 |
390 |
|
Lübeck |
330 |
4600 |
2.450 |
375 |
|
Flensburg |
155 |
2.950 |
1.950 |
270 |
|
Brandenburg | ||||
|
Potsdam |
275 |
4.010 |
2.980 |
460 |
|
cottbus |
90 |
2.000 |
1.200 |
180 |
|
Frankfurt na |
60 |
1.250 |
1.200 |
160 |
|
Saška- | ||||
|
Magdeburg |
180 |
3.500 |
1.000 |
220 |
|
Halle na |
170 |
3.000 |
1.500 |
170 |
|
Naumburg |
65 |
1.800 |
900 |
150 |
|
V | ||||
|
Berlin |
350 |
4.915 |
3.850 |
430 |
|
Bremen |
300 |
3.500 |
2.400 |
340 |
|
Hamburg |
690 |
5.100 |
4.500 |
550 |