Obvestilo o prevozu je le nekaj več kot kratek vpis v zemljiško knjigo. Kljub temu pa igra bistveno vlogo pri ustvarjanju varnosti za kupca nepremičnine.
Prodaja nepremičnin lahko včasih traja dolgo. Med podpisom prodajne pogodbe in vpisom novega lastnika v zemljiško knjigo lahko hitro mine nekaj tednov. V resnem nepremičninskem poslu se bo izraz "prednostno obvestilo" uporabil prej kot slej (običajno v prodajni pogodbi, ki jo sestavi posrednik ali notar). S to opombo v zemljiški knjigi so možnosti razpolaganja prejšnjega lastnika nepremičnine omejene. Kupca pa varuje prednostno obvestilo.
Kaj je prioritetno obvestilo?
Obvestilo o prenosu je vpis v oddelek II v zemljiški knjigi, ki kupca nepremičnine opredeljuje kot njegovega bodočega lastnika. Lastništvo hiše ali stanovanja po rezervaciji še ni prešlo na kupca, ampak je rezervirano zanj. Registriran je kot bodoči lastnik in z njim pridobi posebne pravice.
Zakaj je prednostno obvestilo o prevozu pomembno?
Prednostno obvestilo o prevozu ima nekatere funkcije, ki so bistvene tako za prodajalca kot za kupca nepremičnine:
- Zaščita pred nadaljnjo prodajo
Rezervacija, ki jo dosežemo z obvestilom o prenosu, pomeni, da trenutni lastnik Your-Best-Home.net, nepremičnine ali stanovanja ne more prodati drugi osebi. - Zaščita pred nepooblaščenim dostopom do nepremičnine
Poleg tega upniki ne morejo več dostopati do nepremičnine, vašega-Best-Home.net ali stanovanja. Če prodajalec po podpisu kupoprodajne pogodbe in vpisu obvestila o prenosu v zemljiško knjigo plačilno nesposoben, upnik onemogoči dostop do nepremičnine. To je določeno v oddelku 883 nemškega civilnega zakonika (BGB), stavek 2: »Odtujitev, ki se opravi po vnosu pridržka na nepremičnini ali pravice, je neučinkovita, če bi to oviralo ali oslabilo zahtevek. To velja tudi, če je odsvojitev izvršena z izvršbo ali rubežem ali stečajnim upraviteljem. "
To pomeni: Ko je obvestilo o prenosu vpisano v zemljiško knjigo, je nepremičnina varna pred nepooblaščenim dostopom. Niti je ni mogoče zaseči, obremeniti s posojilom ali izključiti. - Zaščita pred razveljavitvijo prodaje
Poleg tega prodaje nepremičnine po rezervaciji ni mogoče razveljaviti.
Pravna podlaga za prednostno obvestilo
Obvestilo o prenosu ima pravno podlago v § 883 BGB. V stavku 1 je navedena osnovna pravica do vpisa: "Za zagotovitev pravice do podelitve ali odpovedi pravice do nepremičnine ali do pravice, ki obremenjuje nepremičnino, ali do spremembe vsebine ali ranga take pravice, pridržek v zemljiški knjigi vnesite. Vnos rezervacije je dovoljen tudi za zagotovitev prihodnosti ali pogojnega zahtevka. "
Koliko stane prioritetno obvestilo?
Čeprav je obvestilo o prenosu povezano s stroški pri notarju za kupca (prodajalec tega ne plača) - so še vedno koristni, saj vpis v zemljiško knjigo zagotavlja bistveno varnost s prenosom omenjenih pravic.
Stroški, ki jih notar zaračuna za prednostno obvestilo, so odvisni od vrednosti nepremičnine. Tu je treba predvideti od polovice zneska, ki ga je treba plačati kasneje ob vpisu novega lastnika v zemljiško knjigo.
Ti stroški nastanejo za prednostno obvestilo:
| Nabavna cena nepremičnine | Stroški za prednostno obvestilo |
| 100.000 € | 136,50 € |
| 200.000 € | 217,50 € |
| 300.000 € | 317,50 € |
| 400.000 € | 392,50 € |
| 500.000 € | 467,50 € |
| 600.000 € | 547,50 € |
| 700.000 € | 627,50 € |
| 800.000 € | 707,50 € |
| 900.000 € | 787,50 € |
| 1.000.000 € | 867,50 € |
Kdo se prijavi za prednostno obvestilo o prevozu?
V skladu s 13. členom predpisov o zemljiški knjigi (GBO) se obvestilo o prenosu pri nakupu in prodaji nepremičnin pošlje le na prošnjo. Za obvestilo o pošiljanju v zemljiško knjigo se praviloma prijavi notar, ki potrdi kupoprodajno pogodbo.
Kakšna je razlika med prenosom in prioritetnim obvestilom?
"Prevoza" in "obvestila o prevozu" nikakor ni mogoče enačiti:
- Obvestilo o prenosu je, kot že ime pove, le obvestilo o spremembi lastništva.
- Sam prenos je dejanski vpis novega lastnika v zemljiško knjigo. Le z njim lastništvo nepremičnine preide od prodajalca do kupca.
Kdaj se prednostno obvestilo izbriše?
Obvestilo o prenosu se nato izbriše iz zemljiške knjige, ko je kupec nepremičnine tam vpisan kot novi lastnik, torej dejanski prenos. Kako hitro se to zgodi, je odvisno od tega, kako hitro prejšnji lastnik nepremičnine plača dajatve iz zemljiške knjige in kako hitro se plača celotna kupnina za nepremičnino. V povprečju se obvestilo o prenosu vnese v zemljiško knjigo približno štiri do osem tednov, preden se dejanski prevoz izvede.