Ste našli popolno parcelo za odlično posest? Čestitam. Toda preden ga kupite, morate ugotoviti, ali je na njem gradbena obremenitev. Tu natančno pojasnjujemo, kaj je obremenitev stavbe, kako lahko najdete register obremenitve stavbe in kdaj poiščite drugo lokacijo za svojo nepremičnino.
Beseda konstrukcijska obremenitev najprej sproži nelagodje - navsezadnje vsebuje besedo obremenitev. In ravno to je za besedo konstrukcija, ki že sama po sebi izraža stres in veliko dela. A brez strahu. Vse skupaj je le pol tako dramatično, kot se sliši.
Kaj je gradbena obremenitev?
Gradbena obremenitev je del gradbenih predpisov in opisuje javnopravne obveznosti lastnika nepremičnine do stavbnega organa, torej zakonodajalca, in obstaja v korist tretje osebe. Z drugimi besedami: Kaj mora storiti lastnik nepremičnine in kaj ne, in koga oziroma kaj mora dopuščati na svojem posestvu? Obremenitev stavbe se zapiše v tako imenovani seznam obremenitev zgradb pri lokalnem gradbenem organu v izjavi o obremenitvi zgradbe s prostorskim načrtom in oštevilčenim obrambnim listom stavbe. Sama knjiga je podaljšek zemljiške knjige in je arhivirana pri geodetskem in zemljiškoknjižnem uradu. Razen na Bavarskem in v Brandenburgu - tam so gradbene obremenitve vpisane samo v zemljiško knjigo.
Kdaj potrebujete gradbeno obremenitev?
Da bi zagotovili tako imenovane pogoje, skladne z gradbeno zakonodajo, torej zagotovili, da se ohrani potrebna razdalja do sosednje nepremičnine, obstaja gradbeni zakon. Če želi gradbenik razširiti možnosti gradnje na svoji nepremičnini ali če mora zakonodajalec zagotoviti pomembno storitev ali storitev, ki je pomembna za splošno javnost, vendar na njej ni prostora, zanjo lahko zaprosijo oba gradbena tovora.
Z drugimi besedami, povedano odkrito: Kot lastnik stavbe prosite soseda za uslugo, ki se nato vpiše v register stavb. Ali obratno. Sosedje lahko, vendar načeloma ni treba, dajo soglasje z izjavo o gradbenem dovoljenju organu za nadzor stavb. V nujnih primerih pa je mogoče izjavo o obremenitvi stavbe izvršiti z upravnim ukazom - in sicer takrat, ko bodo zastopani interesi skupnosti. S prejemom izjave o obremenitvi stavbe na zemljiškoknjižni pisarni pride do gradbene obremenitve nepremičnine osebe, ki je dala soglasje - in le s to gradbeno obremenitvijo, če se držimo primera garaže, gradbeni organ izda gradbeno dovoljenje za garažo. Gradbena obremenitev je torej obveznost lastnika nepremičnine do stavbnega organa.
Pomembno je vedeti, da obveznost gradbene dajatve ne nadomešča zasebnopravnega sporazuma med dvema osebama in tudi ni podlaga za pravno razmerje med obema stranema. Prav tako civilnopravni zahtevki ne veljajo. Zato je treba pri vnosu gradbene obremenitve vedno sestaviti pisni dogovor o pravicah in obveznostih dveh lastnikov nepremičnin. Tudi finančno nadomestilo je precej pogosto. Strokovnjaki priporočajo tudi vpis stvarnih pravic v zemljiško knjigo.
Nasvet : če želite kupiti nepremičnino, vnaprej pojasnite, ali so navedena onesnažena mesta.
Ker vnos gradbene obremenitve ne nadomešča nobenih sporazumov zasebnega prava, bi bilo treba pravice in obveznosti lastnikov nepremičnin zabeležiti v dodatni pisni pogodbi.
Najpogostejše gradbene obremenitve v Nemčiji
Po toliko teorije je tu nekaj praktičnih primerov na temo gradbenih obremenitev:
- Prevozna gradbena obremenitev : Ta gradbena obremenitev se vnese, če je na primer dostop gasilcev do nepremičnine mogoč samo prek sosednje nepremičnine in se nato uporablja le v sili.
- Razvojna gradbena obremenitev : Cilj je uporabiti gradbeno obremenitev, da bi zemljišče postalo delno dostopno tretjim osebam. Na primer obrtniki, mestni vrtnarji ali podjetja za gradnjo cest imajo pravico do dostopa in prehoda. Ta gradbena obremenitev je pogosto vprašana, ali vaša praha še nima priključkov za vodo, kanalizacijo in elektriko ali jo ima le delno in je treba lastnost za vami urediti, ker se gradi hiša. Potem morate pričakovati tudi, da bodo deli vaše zemlje razkopani.
- Obvezna obremenitev stavbe za parkirne prostore: ena bolj neprijetnih različic je, da vas zaveže, da na svoji posesti ustvarite parkirna mesta za avtomobile drugih ljudi, če zanje ni prostora na sosednji nepremičnini. Tu nastopa občina, saj mora zagotoviti minimalno število parkirnih mest in, če ji to ne uspe, se bo morala obrniti na vas kot lastnika nepremičnine in se pozanimati o gradbeni obremenitvi. Za to bi morali biti tudi finančno upoštevani.
- Razmična gradbena obremenitev : Eden najpogostejših gradbenih obremenitev je razmična gradbena obremenitev - razširi možnosti gradnje nepremičnine: Če nekdo želi zgraditi svojo hišo večjo od dovoljene v gradbenih predpisih v skladu z razvojnim načrtom, na primer gradi bližje strani sosednje nepremičnine in s tem zakonsko razdaljo ne upošteva soseda, potrebuje odobritev bodočega soseda v obliki registracije gradbene obremenitve. Ker: bodoči sosed se mora na svojem posestvu delno držati zakonsko predpisane oddaljenosti.
- Obremenitvena obremenitev stavbe: dve sosednji nepremičnini se štejeta za eno nepremičnino, na obeh pa je čez meja zgrajena stavba. Oba lastnika zemljišč se morata s tem strinjati.
Dostop gasilcev do skupnosti je eno najpogostejših obremenitev stavb na posestvu v Nemčiji.
Bodite previdni pri nakupu zemlje
Glede na trenutno pomanjkanje nepremičnin v Nemčiji so vsi seveda veseli, ko so končno našli nepremičnino in bi želeli do nje čim prej dostopati. Pozor: Najprej ugotovite, ali je na njem vložena gradbena obremenitev. Ker: Lahko omejite gradbene obremenitve pri uporabi in razvoju vaše nepremičnine. Gradbene obremenitve so same vezane na nepremičnino - in ne na lastnika. Niti pridobitev (niti v primeru prodaje z izvršbo) niti dedovanje zemljišča ne bosta povzročila, da bi stavbna obremenitev propadla. To se zgodi le s pisno odpovedjo stavbnih organov. Kot kupec vas mora prodajalec dejansko obvestiti o gradbeni obremenitvi. Ampak: nadzor je boljši. Če želite kupiti zemljiško parcelo, si oglejte knjigo stavb pri zemljiškoknjižni pisarni.Ob oddaji vloge za stavbo mora gradbeni organ preveriti, ali obstaja obveznost obremenitve stavbe na nepremičnini, na kateri bo zgrajena nova stavba. A tudi notar, ki overja prodajo in nakup nepremičnine, po zakonu ni dolžan kupca obvestiti o obstoječi gradbeni obremenitvi.
Če pa prodajalec zadrži gradbeni tovor, ki zmanjša vrednost, lahko kupec zahteva odškodnino. Potem pa mora biti to velika gradbena obremenitev. Mesto, ki v primeru požara zahteva svojo prednost pred novo pridobljenim premoženjem, ni eno izmed njih. Sosed, ki se trikrat na dan vozi do vaše posesti, da pride do svoje garaže.
Kako prijavim gradbeno obremenitev?
Občina, tj. Mesto ali občina, v kateri želite kupiti nepremičnino, vam lahko pomaga pri vnosu gradbenih obremenitev in vam zagotovi potrebne dokumente. Načeloma morate izpolniti vlogo za obremenitev stavbe, priložiti trenutni načrt lokacije in izjavo o soglasju. Poleg tega je izpisek iz zemljiške knjige in - če gradite za podjetje - izpisek iz poslovne knjige. Plus: Dokaz, da ste pooblaščeni za poslovanje s tem podjetjem. Mimogrede to velja tudi za cerkve.