Pri prodaji nepremičnine je protokol o predaji doma izredno pomemben. Vse zaloge, pomanjkljivosti ali pomanjkljivosti so posebej poimenovane in zapisane v pisni obliki, tako da sta obe strani pravno zaščiteni. Kako naj bi bil takšen primopredajni protokol in katere stvari morate upoštevati, lahko izveste v naših nasvetih in kontrolnem seznamu za primopredajo. Ponujamo vam tudi brezplačen protokol za predajo hiše kot prenos v PDF.
Kaj je protokol hišne primopredaje?
Ne glede na to, ali kupujete ali prodajate svoj dom: Pravilo primopredaje hiše je običajno bistvenega pomena. Kajti ob predaji hiše je mogoče eno ali drugo napako odkriti - ali pa tudi ne, in tudi to bi bilo treba zabeležiti. Enako pomembni kot beleženje morebitnih pomanjkljivosti so tudi beleženje trenutnih odčitkov števcev in dogovori o inventarju. Preden pride do selitve in nepremičnine zaradi velike količine pohištva ni več mogoče temeljito pregledati, je treba s kupcem ali prodajalcem sestaviti protokol predaje hiše - to seveda velja tudi za sklenitev novega zakupa. Le tako se lahko zakonito zaščitite pred drugo stranjo in vam kasneje ni treba računati z nepričakovanimi stroški. Namig:Da bi se dobro pripravili, se o skupnih spornih točkah in pomanjkljivostih predhodno pozanimajte na spletu ali pri hišnih strokovnjakih in jih natančno preverite ob oddaji hiše. Zato vas bomo obvestili o najpomembnejših vprašanjih o primopredajnem protokolu Your-Best-Home.net in vam zagotovili brezplačen kontrolni seznam.
Dobro je vedeti: če ste pooblastili agenta za prodajo vašega premoženja, je odgovoren za sestavo primopredajnega protokola. Vprašajte posebej, če niste prepričani, ali se bo resnično lotil te pomembne naloge.
Če nepremičninski agent organizira prodajo vaše nepremičnine, je njihova dolžnost sestaviti protokol primopredaje.
Kdaj potrebujete protokol hišne primopredaje?
Pri prodaji hiše mora prodajalec vsekakor vztrajati pri sestavi primopredajnega protokola. Le tako je zakonsko na varnem in mu ni treba več odgovarjati za morebitne kasneje odkrite napake. Kupčeva odgovornost ali celo odstop od kupne pogodbe je mogoča le, če lahko prejšnjemu lastniku dokaže, da je namerno prikril znane resne napake. Pri prodaji hiše pa mora biti kupec tudi pozoren: če mu prodajalec naloži vaš-Best-Home.net z napakami, mora biti to zabeleženo. Le tako lahko kasneje v sporu dokažemo, da morebitne škode na nepremičnini ni povzročil kupec.
Mimogrede je treba vedno izdelati primopredajni protokol - ne glede na to, ali gre za hišo ali stanovanje. Na ta način je mogoče zaščititi obe strani.
Nasveti za vaš primopredajni protokol
Preden začnete poslovati in s kupcem preidete na protokol za predajo Your-Best-Home.net, je priporočljivo, da nepremičnino pregleda strokovnjak. Tako lahko na primer lažje najdemo napake v strešni konstrukciji, kleti, vodih ali ceveh. Te napake za laike pogosto niso zlahka prepoznavne in z njimi vas ob predaji hiše ne bo srečal le strokovnjak za gradnjo na strani kupca.
Predajni protokol Your-Best-Home.net mora biti pripravljen v treh izvodih in podpisan s strani vseh strani. Tako prodajalec kot kupec prejmeta različico, tretja različica - če je treba v kopiji - se pošlje komunalnemu podjetju ali podjetjem hiše.
Na kaj morate biti pozorni pri predaji hiše?
Pred predajo hiše razmislite o nekaj stvareh, v idealnem primeru pa se že delno poravnajte:
- Zavarovanje in storitve: Prej ste bili le najemnik in nikoli lastnik nepremičnine? Potem je zdaj treba paziti na enega ali drugega. Na primer, da morate uporabiti dodatno zavarovanje in storitve. Sem spada na primer zavarovanje stavbe, pa tudi registracija pri odvozu smeti in pri dimnikarju.
- Predaja ključev: Predaja ključev običajno poteka le, ko kupec plača celotno kupnino. Če želijo novi lastniki začeti s prenovo vnaprej, bi morali vsaj položiti kavcijo.
- Notar in odvetnik: Kot verjetno že veste, mora nakup hiše overiti notar in vpisati v zemljiško knjigo. Nakupna pogodba postane pravno zavezujoča. Mimogrede, cena vključuje tudi nasvet notarja - vsekakor morate to izkoristiti. Če želite biti na varnem, lahko pogodbo preveri tudi odvetnik. Protokol primopredaje bi moral preveriti tudi neodvisen strokovnjak.
Ne samo kupoprodajne pogodbe, ampak tudi primopredajni protokol mora preveriti neodvisen strokovnjak.
Protokol hišne predaje: kontrolni seznam
Pri predaji hiše nič ne sme iti narobe? Se bojite pozabiti kaj pomembnega? Samo sledite našemu kontrolnemu seznamu - ničesar ne boste pogrešali.
- Vse odčitke števcev morate zabeležiti na domačem protokolu primopredaje . To vključuje števce vode, ogrevanje in števce električne energije - morda tudi za fotovoltaični sistem na strehi. Zato je jasno, kdaj mora novi lastnik prevzeti stroške za te postavke ali izkoristiti prihodek od dovajanja električne energije v javno omrežje.
- Sprehodite se skozi vsako sobo z novim lastnikom in si zelo natančno oglejte okolico. Kje še vedno obstajajo napake , v katerih sobah je popolnoma brez napak? Oboje je treba posneti.
- Če v posameznih prostorih obstajajo pomanjkljivosti, je treba tudi opozoriti, kdo jih mora odpraviti .
- Preverite tudi zunanjost hiše zaradi napak. Je lopa nedotaknjena? Ali obstajajo napake na vrtu?
- Ali je v hiši kakšen inventar ali pohištvo ? Nato si zapišite, kdo bo poskrbel za odlaganje pohištva.
- Pojasnite novemu kupcu vso opremo v hiši .
- Predaj vse ključe . Od vhodnih vrat do kleti do garaže in poštnega predala je treba vse predati in zabeležiti v dnevnik.
- Upoštevajte tudi, kateri ključi so bili preneseni in kolikokrat so bili izvršeni.
- Zapišite si, katere storitve lahko kupec nudi. To so lahko storitve, kot sta odvoz smeti ali internet.
- Predajte vse nedavno plačane račune, ki se nanašajo na nepremičnino. Na ta način lahko novi lastnik koristi jamstva in po potrebi uveljavlja zahtevke do obrtnikov.
Protokol hišne predaje: predloga v obliki PDF
Tu vam ponujamo brezplačni prenos protokola hišne predaje . PDF lahko preprosto prenesete, trikrat natisnete in nato izpolnite ter podpišete skupaj s kupcem ali prodajalcem. Mimogrede je primeren tudi za predajo najete nepremičnine.
Maren Black
