Ali lahko na svojem posestvu počnete karkoli želite? Načeloma da, vendar tudi tu obstajajo omejitve. Predpisi o razvoju meja med drugim urejajo, kako blizu lahko gradite svojo lastninsko linijo - in s tem tudi, kako blizu se lahko približa vaš sosed. Razložimo vam, kaj je še mogoče v zvezi z razvojem meja in čem se vsekakor morate izogniti.
Kaj pomeni razvoj meja?
Pri gradnji hiše se boste soočili z nepričakovanimi vprašanji, na primer, kako blizu lahko gradite nepremičninsko črto - torej, kako blizu se lahko približate sosedu. Kar vas lahko omeji v skrajnih primerih, je lahko tudi blagoslov v drugih primerih. Ker se mora tudi vaš sosed držati teh pravil za razvoj meja. Na primer, neposredno pred vašim oknom ne sme biti meter visoke vrtne stene.
Kdaj se govori o razvoju meja?
Predpisi o razvoju meja urejajo vprašanje, kako blizu se lahko sosed približa s svojim gradbenim projektom meji nepremičnine in s tem tudi vaši posesti. Po eni strani služijo miru sosedov in zasebnosti, po drugi strani pa tudi požarni zaščiti in kakovosti bivanja. Vendar razvoj meja po vsej Nemčiji ni enotno urejen - z drugimi besedami: Ne samo, da se uporabljajo različni predpisi, odvisno od zvezne dežele, gradbeni organi lahko v nekaterih primerih celo preglasijo predpise.
Koliko razdalja mora biti sosed?
Tudi če ima vsaka zvezna država svoje gradbene predpise, so si predpisi o razvoju meja po vsebini precej podobni. Zato lahko približno določimo naslednja pravila za območje zračnosti:
- Razdalja se izračuna iz višine stavbe, pomnožene z vrednostjo med 0,25 in 1 (odvisno od zvezne države).
- Navedeno območje razmika se vedno razteza po celotni širini fasade. To pomeni, da mora biti razmik ohranjen po celotni širini.
Na vprašanje, koliko oddaljen je sosed od vas ali ga morate obdržati od soseda, v večini primerov odgovorimo z 2,5 do 3 metri. In: Večina držav je določila minimalno razdaljo, ki jo je treba vedno upoštevati v primeru dvoma. To je običajno tri metre. Če je izračunana vrednost nižja, je treba še vedno upoštevati tri metre. Če je vrednost višja, velja večje število. Sprva se tri metre ne sliši veliko, v dvomih pa je veliko, še posebej, če gre za "le" leseno ali kovinsko vrtno ograjo ali garažo.
Kolikšna razdalja soseda od vas ali morate biti od soseda, je odvisna od zvezne države in jo je mogoče natančno izračunati. Večinoma je med 2,5 do 3 metri.
Kakšni so natančni predpisi za razvoj meja?
A brez skrbi, ravno tu gradbene oblasti razlikujejo med različnimi strukturami. To podrobno zagotavlja razvoj meja:
- Garaža in nadstrešek za vozila: Ne glede na to, ali gre za garažo ali nadstrešek za vozila, razmiki tukaj niso pomembni. Če ne presegajo dimenzij devet za tri (dolžina in širina) metrov.
- Vrtne lope: Za vrtne lope in rastlinjake veljajo enaka pravila kot za garaže in nadstreške.
- Ograja in zid: Lastnik nepremičnine lahko v bistvu sam izbere pomiritev (tj. "Ograjo"). Torej, ali boste na primer zgradili kamnolom iz kamnoloma ali visoko vrtno ograjo, je odvisno od vas. V večini zveznih držav pa je postavitev ograje ali zidu med dvema objektoma omejena na meter in pol.
Ali boste posestvo razmejili z ograjo ali zidom, je odvisno od vas. Ključno pa je biti pozoren na višino in oddaljenost od sosednje posesti ter predpise za razvoj meja.
Razvoj meja: kdaj potrebujete soglasje sosedov?
Če se kot lastnik nepremičnine držite gradbenih predpisov v zvezi z razvojem meja, od sosedov na splošno ni treba pridobiti izjave o soglasju. Če pa želite biti dober sosed, o svojem načrtu vnaprej obvestite sosede, ki so neposredno prizadeti. Tako se lahko izognete sporom.
Ali obstajajo izjeme pri razvoju meja?
Če želite iz določenih razlogov zgraditi nekaj z manj prostora, lahko sosedi podajo soglasje - tako lažje pridobite gradbeno dovoljenje. Ta izjava o soglasju mora biti nato uradno podana, gradbeni organ pa jo vpiše v zemljiško knjigo.
Obstaja tudi možnost, da ne samo ohranite razmik na svoji nepremičnini, ampak tudi uporabite območje vašega soseda. V tem primeru je treba pri sosedih dobiti tudi izjavo o soglasju, ki jo je treba nato vpisati v zemljiško knjigo. Poleg tega sosed v prihodnje na tem območju svojega posestva ne bo več mogel graditi sam.
Razvojni načrt ureja mejne razdalje
Če obstaja načrt razvoja vašega stanovanjskega območja, določa tudi pravila za razvoj meje. Običajno je za glavne in pomožne stavbe na vsaki nepremičnini opredeljeno tako imenovano gradbeno okno - to je izraz, s katerim se opisuje površina, na kateri je mogoče graditi in katere stavbe ne smejo presegati.
Kako daleč lahko svojo hišo premaknete na lastninsko linijo - ali pa jo celo morate - je odvisno tudi od tega, ali gre za tako imenovani odprti ali zaprti objekt. Zaprto pomeni, da morajo biti hiše postavljene od stene do stene tik ob meji. To je pravilo v vrstnih stanovanjskih naseljih ter v gosto pozidanih mestih in mestnih središčih, da lahko prostor optimalno izkoristimo. Če je potrebna zaprta gradnja, ste zato dolžni svojo zgradbo načrtovati tako, da meji neposredno na sosednje stavbe ali se točno konča z lastniško linijo.
Če sosedje podajo soglasje in to zapiše gradbeni organ v zemljiško knjigo, lahko obstajajo izjeme pri urejanju meje.
Protislovje proti razvoju meja: možnosti
Sumite, da je vaš sosed kršil območje za čiščenje in gradil preblizu ali nezakonito? Potem se najprej obrnite na soseda in poiščite pogovor. Če to ne pomaga, se lahko obrnete na gradbeno službo in se dogovorite za natančno meritev. Če se tudi sosed na to ne odzove, lahko v skrajnem primeru pomaga le odvetnik. Obstaja možnost, da bo treba obstoječo strukturo spet porušiti.
Maren Black
