Pomožni stroški predstavljajo precejšnjo vsoto in jih je treba poleg obroka posojila povišati vsak mesec. Tukaj preberite, kako so sestavljeni pomožni stroški in kako lahko vsak mesec veliko prihranite.
Ko kupite spletno mesto Your-Best-Home.net, se finančne obveznosti ne ustavijo. Nasprotno: lastniki nepremičnin imajo poleg dodatnih stroškov, ki zapadejo v plačilo vsak mesec in katerih znesek ni nepomemben, dodatne finančne obveznosti. Gradbeniki ali kupci nepremičnin bi morali zato upoštevati te stroške.
Kakšne so hišne pristojbine?
Pomožni hišni stroški so vsi stroški, ki nastanejo redno po nakupu nepremičnine. Sem spadajo na primer stroški dimnikarja in stroški odvoza smeti ali čiščenja ulic. Pri najetih nepremičninah se pomožni stroški pogosto imenujejo operativni stroški.
Pred nakupom hiše se je splača določiti ali vsaj približno oceniti pomožne stroške. Nenazadnje je to tudi bistvenega pomena, da se lahko sklene primerno financiranje gradnje. Navsezadnje je treba poleg obroka posojila plačevati dodatne stroške iz meseca v mesec in tako neizogibno povečevati mesečno finančno breme. Tisti, ki vnaprej skrbno načrtujejo, si lahko pozneje prihranijo neprijetna presenečenja in finančna ozka grla.
Kakšna je razlika med pomožnimi stroški in dodatnimi stroški pri nakupu hiše?
Pomožne stroške je treba razlikovati od pomožnih pri nakupu hiše, saj slednji vključujejo notarske stroške, stroške posrednika, zemljiškoknjižne stroške, stroške razvoja in postavitve hišnih priključkov ter druge stroške. Te zneske je treba plačati enkrat. Stroški hiše pa naj bi se povišali mesečno.
Enkratna plačila, ki nastanejo na primer za posrednika, so dodatni stroški pri nakupu hiše in jih je treba jasno ločiti od dodatnih hišnih stroškov, ki jih je treba plačevati mesečno.
Kateri dodatni hišni stroški nastanejo?
Če ste kupili ali zgradili nepremičnino, lahko kot pomožne stroške pričakujete naslednje postavke:
- Davek na nepremičnine
- Odpadki
- Čiščenje ulic in pločnikov
- Odplake vode
- dimnikar
- stroški ogrevanja
- Vzdrževanje ogrevanja
- elektrika
- Zavarovanje
- telekomunikacije
- Vzdrževalna rezerva
- Prispevek k razvoju cest
Kako visoke so gospodarske javne službe?
Zneska dodatnih stroškov ni mogoče količinsko opredeliti, saj so posamezne postavke odvisne od številnih različnih dejavnikov, od katerih so nekateri regionalno različni in včasih vplivajo na lastno vedenje. Upoštevajte tudi nasvete za varčevanje v nadaljevanju besedila. Na primer, nekatere občine zaračunavajo višje pristojbine za odstranjevanje odpadkov, druge nižje, davek na nepremičnine je odvisen od lokacije itd.
Okvirna ocena za hišo velikosti 140 kvadratnih metrov, v kateri živita dve osebi, lahko temelji na približnih stroških, navedenih v tabeli.
|
Vrsta stroškov |
mesečni stroški v evrih |
letni stroški v evrih |
|---|---|---|
|
Davek na nepremičnine |
35-70 |
420-840 |
|
Odpadki |
20–30 |
240-360 |
|
Čiščenje ulic in pločnikov |
25–30 |
300-360 |
|
Odplake vode |
35-45 |
420-540 |
|
dimnikar |
5-10 |
60-120 |
|
stroški ogrevanja |
100-150 |
1.200-1.800 |
|
Vzdrževanje ogrevanja |
25-35 |
300-420 |
|
elektrika |
60-100 |
720-1.200 |
|
Zavarovanje |
35-50 |
420-600 |
|
telekomunikacije |
30-40 |
360-480 |
|
Vzdrževalna rezerva |
140 |
1.680 |
|
Skupni stroški |
510-700 |
6.120-8.400 |
|
Cena na kvadratni meter |
3,65-5 |
44-60 |
V naši primer hiši morate izračunati s približno hišnimi stroški od 6.120 do 8.400 evrov na leto. To ustreza 510 do 700 EUR na mesec, ki jih je treba dvigniti poleg odplačevanja posojila.
Tabela ne upošteva stroškov prispevka za razvoj cest, ki bi lahko zapadel v plačilo, saj so ti odvisni od ustreznega ukrepa, velikosti nepremičnine in drugih dejavnikov, zato približne vrednosti tukaj ni mogoče navesti.
Zgleden izračun rezultira v pomožnih hišnih stroških na kvadratni meter za enodružinsko hišo dobrih 4 evrov na mesec. Ti se včasih uporabljajo kot pravilo, če natančnega pričakovanega napora še ni mogoče natančno imenovati. Če v takem primeru izhajate iz pavšalnega zneska 4 evrov, boste običajno prišli do zelo zanesljive številke, ki lahko pomaga na primer pri izbiri mesečnega obroka odplačila gradbenega posojila.
Stroški zasebnih in javnih hiš
Kakšni so zasebni pomožni stroški?
Stroški zasebnih pomožnih hiš predstavljajo pomemben delež skupnih mesečnih stroškov. Ti predmeti vključujejo:
- Ogrevanje in vzdrževanje
ogrevanja Stroški ogrevanja so ponavadi največji del pomožnih stroškov. Koliko obremenjujejo gospodinjski proračun, je odvisno predvsem od vrste ogrevanja. Glede na to, ali se uporablja plin, kurilno olje ali daljinsko ogrevanje ali geotermalna toplotna črpalka zagotavlja udobne temperature v domu, lahko pričakujemo različne stroške.
Če svojo hišo zaščitite pred hladnimi izgubami z izolacijo, lahko pogosto prihranite precejšnjo količino ogrevalne energije in s tem denarja. Poleg tega je vaše lastno vedenje ogrevanja odločilno tudi za raven obratovalnih stroškov: če ste zadovoljni s stopnjo nižjo sobno temperaturo, lahko letno znižate stroške ogrevanja za do 6 odstotkov.
Stroški vzdrževanja ogrevanja so še ena postavka obratovalnih stroškov, ki jih je običajno mogoče izračunati na fiksni osnovi. Tu lahko včasih prihranimo, če medsebojno primerjamo pogodbe o vzdrževanju več ponudnikov.
- Elektrika
Ko gre za stroške električne energije za hišo, obstaja veliko načinov za zmanjšanje zneska, ki ga je treba plačati. Po eni strani se splača razvrstiti stare napajalnike in jih nadomestiti z novimi napravami, ki imajo boljši razred energetske učinkovitosti. Po drugi strani pa lahko tudi stroške električne energije zmanjšate s svojim vedenjem. Z ustreznimi nasveti za varčevanje z elektriko lahko porabo skoraj v vsaki sobi zmanjšate.
Prav tako je vredno letno primerjati tarife za električno energijo. Kdor se bo malo potrudil z uporabo enega od računalnikov, ki je na voljo na spletu, in redno menjaval ponudnika, bo vedno zagotovil najcenejšo tarifo in s tem učinkovito zmanjšal operativne stroške. Lahko pa tudi preprosto proizvajate in napajate elektriko sami s pomočjo fotovoltaičnega sistema. To se lahko resnično izplača, ker omogoča izračun stroškov ne glede na nihanja cen na trgu.
Lastniki zavarovanja Nepremičnine bi bilo dobro zavarovati vaš-Best-Home.net pred škodo. Zavarovanje stavb v Nemčiji ni obvezno, je pa vsekakor priporočljivo. Odvisno od tega, kje živite, je lahko koristno tudi zavarovanje pred naravnimi nevarnostmi. Zagotovljeno mora biti tudi zavarovalno kritje, ki ščiti pred zahtevki tretjih oseb, če bi utrpele škodo na zgradbi. Tu običajno nastopi zavarovanje zasebne odgovornosti. Ali je treba zavarovati tudi steklo, je odvisno od življenjske situacije posameznika. To je lahko priporočljivo tudi v določenih okoliščinah.
Da bi tukaj prihranili, je vredno tudi redno primerjati ponudbe različnih podjetij. Poleg tega nekatere zavarovalnice ponujajo popuste, če zavarovanci z njimi sklenejo več polic.
- Telekomunikacije
Telekomunikacijska podjetja danes večinoma ponujajo pavšalne cene za telefonske in internetne povezave, torej pogodbe s stroški, ki niso odvisni od porabe. Da bi tukaj plačali čim manj, je treba upoštevati pogodbeno obdobje in konkurenco. Tisti, ki pravočasno prekinejo pogodbo, lahko pogosto uporabljajo iste storitve za manj denarja pri drugem podjetju - ali pa od starega ponudnika dobijo boljše pogoje, če ostanejo.
- Dimnikar
se mora izvajati vsaka tri leta. Za to je odgovoren lokalni okrožni dimnikar. Koliko dobi za svoje delo, je določeno v predpisih o pometanju in inšpekcijskem pregledu (KÜO). Zato tukaj ni mogoče znižati stroškov.
Druga dela, kot so preverjanje emisij ogrevalnega sistema, čiščenje ali vzdrževanje, pa lahko opravi kateri koli dimnikar. Tu lahko različne ponudbe privedejo do najnižje cene.
- Rezerva za vzdrževanje
Da bi se finančno pripravili na prihodnja popravila hiše, je pomembno, da redno rezervirate denar, do katerega lahko v nujnem primeru dostopate. Za tako imenovano vzdrževalno rezervo je smiseln 1 evro na kvadratni meter na mesec.
Če svoje ponudnike električne energije ali telekomunikacije redno primerjate med seboj, lahko ta del dodatnih stroškov zmanjšate.
Kakšni so pomožni javni stroški?
Pomožni javni stroški vključujejo vse izdatke, ki nastanejo na primer zaradi infrastrukture kraja bivanja, pa tudi zaradi davkov. Lastniki stanovanj lahko pričakujejo te predmete:
- Davek
na premoženje Vsakdo, ki ima nepremičnino v Nemčiji, mora letno plačevati davek na nepremičnine. Ker je njihov izračun odvisen od različnih dejavnikov, na katere lastnik ne more vplivati, ni možnosti za zmanjšanje njihovega zneska. Če lastniki v njem ne živijo sami, temveč namesto tega nepremičnino oddajo v najem, je pod določenimi pogoji možen odpust davka na nepremičnine.
- Pristojbine za odpadke
Koliko denarja komunalni ponudnik zaračuna za odlaganje odpadkov, se zelo razlikuje glede na regijo. Tu običajno ni prostora za pogajanja. Vendar lahko določen znesek osebnega prispevka pripelje do nižjih pomožnih stroškov: tisti, ki vozijo koše pred hišo in na ulico, da jih lahko izpraznijo, običajno plača manj kot nekdo, ki to prepusti zbiralcem smeti. Tu govorimo o tako imenovani delni ali popolni storitvi.
Velikost koša za odpadke je odločilna tudi za pristojbino za zbiranje. Če ločujete smeti, uporabljate rumeni koš in steklenico ali papir v posodo prevažate tudi sami, lahko prihranite nekaj denarja.
- Čiščenje ulic in pločnikov
praviloma občine skrbijo za čiščenje ulic in tudi pločnikov pred posestvom. Za to zaračunajo pristojbine, ki so vključene tudi v pomožne stroške. Ker ti običajno temeljijo na dolžini strani nepremičnine, ki meji na ulico (torej obstajata dve za vogalne stavbe), stroškov čiščenja ulic ni mogoče zmanjšati.
Vendar odstranjevanje snega ni naloga občine. Lastniki nepremičnin morajo za to poskrbeti sami z lopato ali metlo ali pa najeti ponudnika storitev, da si uredi pot pred hišo. Tudi tu se splača primerjati stroške različnih ponudnikov.
- Voda in odpadne vode Na to,
kako visoko je postavka za vodo in odpadne vode med naključnimi stroški hiše, lahko vplivamo le delno. Kajti, koliko je treba plačati za sladko vodo, je odvisno predvsem od naseljene regije, katere občina določa cene glede na nabavo in stroške zdravljenja. Tu lahko prihranite z deležem, odvisnim od porabe: tisti, ki porabijo manj sveže vode, tudi manj plačujejo. Zato je smiselno na primer namestiti cisterno za servisno vodo. Na primer, za vrt potrebujete manj vode "iz pipe".
Koristno je vedeti, da občino zaračunavajo kanalizacijo za vodo, ki v kanalizacijski sistem vstopa iz lastniškega gospodinjstva. Če veste, lahko znižate stroške: če namestite vrtni vodomer, lahko dokažete, katera količina vode ni bila usmerjena v kanalizacijski sistem, ampak je bila uporabljena na vrtu, in posledično prihranite denar.
Poleg tega je treba za odpadno vodo, ki ne more prodreti v nepremičnino, plačati pristojbino za odpadno vodo - tako imenovano pristojbino za deževnico. Občine zato običajno določijo cene deževnice na površini glede na zapečateno območje: več tal (npr. Skozi teraso ali dostopne poti) na nepremičnini, višji so stroški lastnika nepremičnine. Izračun je narejen tukaj na kvadratni meter. Neuporabljene tlakovce je zato treba odstraniti.