Kar zadeva nepremičnine, je München najdražje nemško mesto leta 2020. To razkriva novi indeks cen nepremičnin LBS "Trg stanovanjskih nepremičnin". Strokovnjaki so raziskovali v več kot 1.000 mestih, vključno s 14 z več kot 500.000 prebivalci. Kdo pa se uvršča na ostalih devetih mestih desetih najdražjih mest v republiki? In kje še vedno najdete ugodne ponudbe na nepremičninskem trgu?
Najdražje mesto v Nemčiji: kako je ocenjeno?
Da bi ugotovili, katero trenutno je najdražje mesto v Nemčiji, smo podrobneje preučili indeks cen nepremičnin LBS "Trg stanovanjskih nepremičnin". Gre za nemško raziskavo, ki temelji na raziskavah, ki jih je združenje izvedlo med nepremičninskimi posredniki Landesbausparkassen in hranilnic. Strokovnjaki indeks cen nepremičnin delijo v štiri kategorije:
- Gradbeno zemljišče za lasten dom
- Vrstica domov (nova in rabljena)
- samostojni dom (rabljeno)
- Kondominij (nov in rabljen)
Vsaka od teh točk temelji na natančni opredelitvi kategorije, na podlagi katere so posredniki sporočili cene statističnih podatkov.
Nepremičninski strokovnjaki so svoje podatke zbrali v več kot 1000 nemških mestih - niso si ogledali le 14 največjih mest z več kot 500.000 prebivalci in celo zabeležili cene stanovanjskih nepremičnin za posamezna okrožja, temveč tudi primestne lokacije z več kot 10.000 prebivalci še 65 občin z več kot 100.000 prebivalci.
Dobro je vedeti:Zrcalo nepremičnin LBS torej ne gre za cene najemnin, zavorno najemnino ali v katerem mestu je najemnina najdražja. Gre za ceno lastništva stanovanja. To je seveda odvisno od cen najema, ki jih lastniki stanovanj posredujejo najemnikom.
Vpliv Corone na cene nepremičnin
Na ceno lastništva stanovanj je vplival izbruh pandemije Covid-19 v začetku leta 2020. Mogoče je, da bo izbruh Corone nemškemu nepremičninskemu trgu prinesel prekinitev zvišanja cen, domnevajo strokovnjaki. Ponudba se je nekoliko zmanjšala, povpraševanje se je nekoliko zmanjšalo. Posredniki pri nepremičninah sumijo, da veliko družin ni izgubilo želje po nakupu, ampak je bilo le preloženo zaradi trenutnih težko ocenjenih razmer in negotovih mesecev, ki prihajajo. Ta kombinacija bi lahko bila ugoden trenutek za tiste, ki jih zanima gradnja ali nakup, skupaj z različnimi, vključno z državnimi nepovratnimi sredstvi in neobrestnimi ponudbami za financiranje, da uresničijo sanje o lastnem domu zdaj.
Corona bi lahko pozitivno vplivala na cene nepremičnin v najdražjih nemških mestih.
Deset najdražjih mest v Nemčiji
Najdražja mesta (nakup etažne lastnine, cena kvadratnega metra)
- München: 7.000 do 12.000 evrov, povprečno 8.500 evrov
- Stuttgart: 5.500 evrov do 14.000 evrov, povprečno 7.500 evrov
- Frankfurt: 4.500 do 12.000 evrov, v povprečju 6.500 evrov
- Düsseldorf: 4.300 do 10.000 evrov, v povprečju 5.900 evrov
- Augsburg: 4.900 do 6.400 evrov, v povprečju 5.800 evrov
- Berlin: 4.000 do 8.000 evrov, v povprečju 5.800 evrov
- Köln: 3.850 do 8.350 evrov, v povprečju 5.700 evrov
- Erlangen: 4.400 do 6.400 evrov, povprečno 5.400 evrov
- Hamburg: 2.940 do 12.360, povprečno 5200 evrov
- Regensburg: 4.400 do 6.100 evrov, v povprečju 5.100 evrov
Po cenah etažne lastnine je Stuttgart na drugem mestu med najdražjimi mesti v Nemčiji.
Najdražja mesta (nakup vrstne hiše, 100 kvadratnih metrov, brez garaže, srednje do dobra lokacija)
- München: 840.000 do 1,55 milijona evrov, v povprečju 1,1 milijona evrov
- Stuttgart: 680.000 do 1,02 milijona evrov, povprečno 820.000 evrov
- Frankfurt: 500.000 do 900.000 evrov, v povprečju 700.000 evrov
- Augsburg: 500.000 do 720.000 evrov, v povprečju 620.000 evrov
- Erlangen: 480.000 do 810.000, povprečno 610.000 evrov
- Düsseldorf: 420.000 do 900.000 evrov, povprečno 600.000 evrov
- Regensburg: 430.000 do 790.000, povprečno 600.000 evrov
- Nürnberg: 480.000 do 700.000 evrov, povprečno 600.000 evrov
- Ingolstadt: 470.000 do 665.000 evrov, v povprečju 570.000 evrov
- Köln: 400.000 do 700.000 evrov, v povprečju 550.000 evrov
Köln je tudi eno najdražjih mest v Nemčiji. Vendar za hišo na veslo plačate le polovico manj kot v Münchnu.
Najdražja mesta (nakup enodružinske hiše, 120 m2, srednja parcela)
- München: 900.000 do 2,5 milijona evrov, v povprečju 1,5 milijona evrov
- Stuttgart: 760.000 do 2,2 milijona evrov, v povprečju 1,1 milijona evrov
- Frankfurt: 500.000 do 2,4 milijona evrov, v povprečju 900.000 evrov
- Regensburg: 500.000 do 1,15 milijona evrov, v povprečju 850.000 evrov
- Düsseldorf: 420.000 do 1,6 milijona evrov, v povprečju 800.000 evrov
- Augsburg: 500.000 do 900.000 evrov, v povprečju 750.000 evrov
- Köln: od 350.000 do 1,5 milijona evrov, v povprečju 700.000 evrov
- Erlangen: 550.000 do 1 milijon evrov, povprečno 700.000 evrov
- Ingolstadt: 500.000 do 950.000 evrov, povprečno 700.000 evrov
- Nürnberg: 390.000 do milijon evrov, povprečno 650.000 evrov
V Frankfurtu si morate privoščiti enodružinsko hišo. Frankfurt je na tretjem mestu med najdražjimi mesti v Nemčiji.
Najdražja mesta (nakup zemljišča, 300 do 800 kvadratnih metrov, srednja do dobra lokacija, pripravljeno za gradnjo, cene na kvadratni meter)
- München: 1.600 do 5.800 evrov, v povprečju 2.600 evrov
- Stuttgart: 1.100 do 2.500 evrov, v povprečju 1.600 evrov
- Düsseldorf: od 7. do 1.450 evrov, povprečno 1.100 evrov
- Frankfurt: 500 do 2000 evrov, v povprečju 1000 evrov
- Inglostadt: od 700 do 1300 evrov, v povprečju 1000 evrov
- Köln: 475 do 1.625 evrov, v povprečju 925 evrov
- Regensburg: 600 do 1.400 evrov, v povprečju 850 evrov
- Erlangen: 470 do 1,0550 evra, povprečno 750 evrov
- Hamburg: 220 do 4.035 evrov, povprečno 720 evrov
- Nürnberg: od 450 do 1.050 evrov, v povprečju 720 evrov
Med najdražjimi mesti v Nemčiji so velike razlike: v Hamburgu ob nakupu nepremičnine plačate v povprečju 720 evrov - v Münchnu več kot trikrat več.
Če iščete zemljišče za gradnjo, hišo ali stanovanje za nakup in bi radi vedeli, kako izgleda indeks nepremičnin LBS za vaše trenutno stanovanjsko območje, kliknite tukaj: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Katera je najdražja država?
Če pogledate nepremičninsko ogledalo LBS, boste hitro ugotovili, da med vzhodnimi in zahodnimi zveznimi deželami Nemčije na nepremičninskem trgu še vedno obstaja velika ločitev. Na območju nekdanje NDR je mogoče nepremičnine pridobiti za del kvadratnih metrov, ki veljajo na zahodu Zvezne republike. Izredno opazen je tudi močan razkol sever-jug. Tudi v Berlinu in Hamburgu kupci etažnih stanovanj ali hiš plačujejo le polovico cene južnih mest Münchna in Stuttgarta.
Zato je odgovor na vprašanje o najdražji zvezni deželi glede cen nepremičnin za lastništvo stanovanj brez dvoma Bavarska. Nobena druga zvezna dežela nima toliko mest med desetimi najdražjimi mesti v Nemčiji v vseh štirih kategorijah indeksa nepremičnin LBS: Ne samo, da je München samotni vodja, Erlangen, Regensburg in Augsburg se uvrščajo tudi v vse štiri anketne kategorije na desetih najdražjih mestih. Ingolstadt in Nürnberg sta vsaj v treh od štirih tabel.
Kar zadeva cene nepremičnin, je Bavarska najdražja država. Eden od razlogov za to je München, najdražje mesto v Nemčiji.
Katero je najdražje mesto na svetu?
Po navedbah švicarske banke UBS je München na splošno najdražje mesto na svetu. Če primerjamo cene nepremičnin, cene najemnin in povprečni dohodek prebivalcev, je bavarska prestolnica dosegla vrednost indeksa mehurčkov 2,0 in tako drži svetovni rekord. Mimogrede, Frankfurt se na tej lestvici uvršča na peto mesto.
Frankfurt se je uvrstil na dvanajsto mesto v drugi statistiki najdražjega mesta na svetu: po podatkih banke Julius Baer je bila povprečna nakupna cena za kvadratni meter v Frankfurtu leta 2019 12.577 ameriških dolarjev. Najdražje mesto v tej statistiki je bilo mesto Monako: lani ste morali za en kvadratni meter življenjske površine plačati 89.240 ameriških dolarjev. Kot splošno najdražje mesto na svetu so finančni strokovnjaki za leto 2020 na prvem mestu navedli tri mesta: Osako, Singapur in Hongkong. Tri azijske metropole nimajo le visokih cen najemnin in dodatnih stroškov, izobraževanje, hrana, oblačila in mobilnost so tudi najdražji na svetu.