Velika koalicija načrtuje reformo nemškega zakona o etažni lastnini (WEG), ki je bil v Nemčiji sprejet pred skoraj 70 leti. Vendar so združenja lastnikov stanovanj izjemno kritična do kakršnih koli sprememb.
Cilj reforme WEG in kako jo doseči
Osnutek zakona o novem zakonu o stanovanjski lastnini (WEG), ki ga je pripravilo zvezno ministrstvo za pravosodje, je v prvi vrsti namenjen spodbujanju varstva podnebja in starosti primernega življenja. Če bo reforma sprejeta v sedanji različici, lahko vsak lastnik stanovanja v prihodnosti na svoje stroške postavi polnilno postajo za svoje električno vozilo na skupnem posestvu, ne da bi se moralo strinjati združenje lastnikov stanovanj.
Z reformo WEG zasebno zaračunavanje e-avtomobilov ne bi smelo biti več dovoljeno le lastnikom stanovanj, temveč tudi lastnikom stanovanj brez glasu.
Ukrepi v zvezi s širitvijo in prenovo stavbe brez ovir, energetsko učinkovito prenovo in namestitvijo optičnih vlaken bi morali biti v prihodnosti z zakonsko reformo tudi lažje izvajati. Do zdaj takšni gradbeni ukrepi pogosto niso uspeli, ker se združenje lastnikov na njihovih sestankih ni strinjalo, kar je imelo za posledico precejšnje zaostanke pri prenovah v številnih starejših lastniških posestvih.
Združenja kritizirajo prihodnjo vlogo upravljavca nepremičnine
Medtem ko združenja lastnikov stanovanj večino projektov reforme WEG vidijo kot pozitivne, je ena podrobnost naletela na precejšnje kritike: prihodnja vloga upravljavca nepremičnin. Doslej je bil v vseh pogledih odgovoren upravnemu odboru skupnosti lastnikov. To pomeni, da mora za vse stroške, povezane z vzdrževanjem in posodobitvijo stavbe, dokazati, da so bile ponudbe pridobljene, naročila pravilno oddana in obračunana. Z reformo WEG bi moral upravljavec nepremičnin delovati veliko bolj avtonomno kot direktor. Popravila bi moral imeti na lastno pobudo in celo najeti posojila do 50.000 evrov v imenu združenja lastnikov stanovanj. Poleg tega bi moral v prihodnosti imeti lastnike na sodišču in zunaj njega brez omejitev.
Združenja zahtevajo poglobljeno usposabljanje za upravljavce nepremičnin
Interesne skupine etažnih lastnikov ne želijo sprejeti te brezposelnosti z reformo WEG - še posebej ne brez spričevala o usposobljenosti, da je upravitelj nepremičnin tudi teh naraščajočih zahtev sposoben zadovoljiti profesionalno, saj je do zdaj to funkcijo lahko opravljal že vsak. Združenje zasebnih graditeljev (VPB) je skupaj z drugimi združenji v skupnem pismu zvezni vladi izjavilo, da je "zavezujoče in utemeljeno usposabljanje za upravljavce nepremičnin logično nadaljevanje koncepta varstva potrošnikov v reformi WEG". Zahtevo po zavezujočem dokazilu o usposobljenosti podpira tudi Združenje upravljavcev nepremičnin Nemčija (VDIV Nemčija).
Druga zahteva etažnih lastnikov: Z razširitvijo pristojnosti upravnika nepremičnine je treba okrepiti tudi položaj upravnega svetovalnega odbora združenja etažnih lastnikov, da bo lahko tudi v prihodnje spremljal njegovo delo. Če upravitelju nepremičnin na primer ni več treba dokazovati, da je bila pogodba o prenovi oddana ponudniku z najboljšim razmerjem med ceno in zmogljivostjo, so vrata široko odprta za korupcijo.
Zvezna zveza nemških stanovanjskih in nepremičninskih družb (GdW) kritizira še en vidik reforme WEG: Najemniki bi morali v prihodnosti imeti možnost zahtevati soglasje najemodajalca za strukturne spremembe, ne da bi jih moral najemnik ob izselitvi razstaviti.
Posvetovanja o reformi WEG med poletnimi počitnicami
Velika koalicija je v osnovi odprta za kritične komentarje lastnikov stanovanj o reformi WEG. Zlasti politiki SPD Johannes Fechner in Michael Groß v predlogu zakona vidijo "potrebo po pojasnilih" in želijo "omejiti močan upravni položaj". Upravnik nepremičnine bi moral „izvajati ukrepe podrejenega pomena in brez pomembnih obveznosti za združenja etažnih lastnikov“. Poslanec CDU Jan-Marco Luczak prav tako podpira zahtevo, da bi morali lastniki stanovanj "sami odločati o dragih in pomembnih zadevah v prihodnosti".
Prvotno naj bi bila reforma WEG sprejeta pred poletnimi počitnicami. Vendar bo trajalo še nekaj mesecev, da se bo koalicija dogovorila o vseh podrobnostih glede potrošniško naravnane revizije.
