Na gradbišču je pregovor: »Če ne ustreza, bo narejen tako, da bo ustrezal!« Ko to slišite, je običajno šlo kaj narobe. Toda veliko večjih napak je pri gradnji hiše mogoče izključiti že na začetku - če si vzamete nekaj nasvetov k srcu in kot stranka ne skoparite z upravljanjem lokacije.
Kakšne naloge ima vodstvo gradbeništva?
Kdo ve, kje je treba namestiti parno zaporo, in lahko oceni, ali je ponudba obrtnikov realna, predraga ali predraga? Če želite pri gradnji hiše prihraniti pri upravljanju lokacij, prihranite na napačnem koncu.
Arhitekt ali vodja gradbišča je upravitelj nepremičnine stranke - torej zastopa interese stranke do izvršilnega podjetja. Kot strokovnjak na področju gradbenega upravljanja dobro pozna standarde DIN in VOB (predpisi o javnih naročilih in pogodbah za gradbene storitve) in se lahko obrtnikom zdi povsem drugačen kot laik.
Vodstvo gradbeništva preveri, ali so v ponudbi dogovorjeni izdelki in materiali, in preveri opravljeno delo. Če se kaj ne prilega ali je bilo kaj narobe narejeno, mora obrtnik izboljšave ali celo vse narediti znova. Vodstvo gradbeništva preveri tudi račune in dodatke ter preveri, ali je vse pravilno obračunano.
|
Ne varčujte z upraviteljem gradbišča |
5 nasvetov za uspešno upravljanje strani
Ne obstaja gradbišče, kjer se ne bi zgodile napake. Napake so preveč običajne, kajti preden je končana hiša, morajo mnogi obrtniki opraviti nešteto ročnih postopkov. "Majhne napake" je običajno mogoče odpraviti z malo truda in brez večjega napora. Drugače je pri večjih okvarah: kako gre za nepravilno postavljena okna ali vrata, ukrivljene stene, nepravilne luknje za stopnice ali puščanje na strehi ali na okenskih policah - za to obstajajo različni razlogi. Ko se kaj takega zgodi, je moteče, stane čas in denar. Toda nihče ne dela napak! Neustrezna komunikacija pogosto povzroči veliko škodo. Pet pravil o upravljanju gradbenih del ali utemeljitev se jim lahko pomaga izogniti:
1. Natančno opredelite storitve obrtnikov!
Pričakovanja obrtnika je najbolje oblikovati v specifikaciji storitev, znani tudi kot ponudba. Tam je delovno mesto obrtnika jasno določeno in določeno, kateri materiali in izdelki bodo uporabljeni. Ko so specifikacije na mestu, obrtnik ponudi ponudbo. Arhitekt ustvari pregled različnih ponudb in naročilo je mogoče oddati. Najbolje je, da to storite pisno - varnost za obe strani v primeru kasnejših napak ali težav.
Pomembno: jasno opredelite storitve in materiale za zidarje in sodelavce.
2. Bodite pozorni na čitljive risbe!
Da vsi na gradbišču vedo, kaj je treba zgraditi, načrtovalci izdelajo tlorise, poglede, prečne in vzdolžne prereze ter podrobne risbe. Vse ustrezne komponente je treba natančno dimenzionirati in opisati uporabljeni material / izdelek. Načrti so narisani v različnih merilih. Tlorisi, pogledi in odseki, po možnosti v merilu 1:50. Podrobne risbe lahko narišemo v merilu 1:10, 1: 5 ali 1: 1, odvisno od tega, kako zapletena in pomembna je podrobnost. Za načrtovalce velja predvsem naslednje: Načrti morajo biti razumljivi in lahko berljivi vsem na gradbišču, ne glede na veter in vreme. Vsi obrtniki bi morali biti seveda opremljeni z načrti, potrebnimi za njihove dejavnosti. Listi A3 so majhni, vendar običajno zadostujejo za podrobnosti. Prednost:Načrtov ni treba mučno razgrniti.
3. Vzpostavite smiseln urnik!
Vsa dela so načrtovana v urniku gradnje, kar je tudi postopek, ki je določen. Skoraj nemogoče je, da nekdo, ki ni vodja spletnega mesta, pripravi tak načrt. Težko je oceniti, kako dolgo trajajo koraki dela in kakšne odvisnosti obstajajo med različnimi obrtniki. Primer: Plast estriha lahko vstopi šele, ko so vse stene ometane in je vodovodar ustvaril ogrevalne krogotoke. Ko je to končano, plast estriha in njegova ekipa položita PE folijo kot ločilni sloj, vstavite robne izolacijske trakove in položite izolacijo udarnega zvoka. V primeru talnega ogrevanja monter ponovno pride. Ta postopek mora natančno opredeliti in nadzorovati vodja spletnega mesta, ker nobena trgovina ne želi čakati na drugo.Ko je talno ogrevanje vgrajeno in priključeno, lahko estrih namestite na vsa tla. Zdaj se mora posušiti in ne sme biti izpostavljen prevelikim obremenitvam. Delo v hiši je v tem času mogoče le v omejenem obsegu. In preden lahko položite ploščice, parket ali preprogo, mora estrih opraviti ogrevalni protokol. Namestitveni program to sproži. Obstajajo predpisi za zagon talnega ogrevanja - ti postopki so pomembni, da se ogrevani estrih brez poškodb izsuši. Zlasti parket mora biti zelo pozoren na preostalo vlago v estrihu. Ker če je še vedno prevlažen, se bo parket zvil. V najslabšem primeru mora podjetje zanj odgovarjati in parket zamenjati na svoje stroške.Celotna koordinacija in vodenje gradnje na gradbišču zato zahteva veliko izkušenj. Za usposobljenega vodjo gradbišča je prav tako pomemben dober stik z obrtniki in dobra komunikacija, tako da so vsi na gradbišču ob pravem času in lahko delajo brez čakanja. Čakalne dobe stanejo denar, živce in lahko odložijo vselitev, če si ne dovolite dovolj časa.
Pri polaganju estriha in talnega ogrevanja je nujno imeti primeren urnik, ki ga lahko pravilno oceni in nastavi samo strokovni vodja gradbišča.
4. Zagotovite pozitivno sodelovanje in dobro komunikacijo na gradbišču!
Na gradbišču je najpomembnejše medsebojno spoštovanje in spoštovanje dela drug drugega. To velja zlasti za odnos med načrtovalcem in obrtnikom, pa tudi med lastnikom stavbe (naročnikom) in obrtnikom ter lastnikom in načrtovalcem stavbe. Dobra, odprta in poštena komunikacija lahko že na začetku zmanjša napak na gradbišču. Previden vodja gradbišča mora biti na voljo in prisoten v vseh pomembnih fazah gradnje. Le tako lahko zagotovite, da se uporablja pravi material in da se dela pravilno izvajajo. Tradicija prazničnih prireditev (imenovanih tudi Hebauf, Firstbier ali Hiebschmaus, odvisno od regije) žal postopoma izumira. Včasih je bilo praznovanje vseh obrtnikov, ko so bili zaključeni lupina in strešna konstrukcija:Prelivni venček okrasi grebenski nosilec in delovodja ali tesar izreče prelivni govor, zahvali gradbeniku in arhitektu ter prosi božji blagoslov za Your-Best-Home.net Tradicionalno stranka zabije zadnji žebelj v strešno konstrukcijo. Z organizacijo praznovanja se gradbena družina zahvaljuje obrtnikom za dobro delo. Tudi če se ta tradicija redko ohranja: spoštovanje ostaja pomembno.hvaležnost ostaja pomembna.hvaležnost ostaja pomembna.
Vodja gradnje, ki zagotavlja pozitivno vzdušje na gradbišču, motivira obrtnike, da se dobro obnesejo.
5. Pošteno se pogajajte o cenah!
O ceni se bo naročnik ali arhitekt seveda pogovoril z obrtniki. Toda barantanje do zadnjega centa in zahtevanje različnih "vključujočih del" se lahko izkaže tudi za bumerang. Dober obrtnik izračuna svoje delo po pošteni ceni. Če je obrtnika mogoče izjemno zanemariti, to lahko pomeni tudi, da pusti ljudem, da delajo hitreje, da sploh zaslužijo, ali pa uporablja slabši material. Nobeno od teh vas kot naročnika ali upravitelja strani ne zanima, ker lahko to povzroči tudi napake v zgradbi.
