Stanovanja v starih stavbah in zgodovinskih stavbah so zelo priljubljena. Običajno imajo edinstveno arhitekturo in so polni zgodovine. Vendar je to lahko usodno za lastnike stanovanj in hiš. Če želite na primer namestiti nova okna ali opraviti večje prenove, spomeniško zaščitni oddelek pogosto vrti ključ. Kako pa hiša postane spomenik in katere predpise o ohranjanju spomenikov bi morali upoštevati kupci stanovanj? Povedali vam bomo.
Kratke najpomembnejše stvari
- Zaščita spomenikov je stvar države.
- Lastniki hiš lahko spomenike obnavljajo samo z dovoljenjem.
- Vrste hiš, ki so na seznamu, so drage za vzdrževanje, vendar lastniki dobijo podporo.
- V določenih okoliščinah je spomeniško zaščito mogoče odpraviti.
Katere vrste spomeniškega varstva obstajajo?
Najprej: vsi spomini niso enaki. V Nemčiji obstajajo različne vrste spomenikov. V tej državi obstajajo zemeljski spomeniki, arhitekturni spomeniki, vrtni spomeniki in območni spomeniki. Javni interes je ohraniti vse spomenike.
Talni spomeniki: Zemeljski spomeniki lahko ovirajo gradnjo hiše. To so ostanki iz zgodovine. Sem spadajo nekdanje utrdbe, pokopališča in kultna območja, razmejitve meja, proizvodna območja, naselja, podjetja in prometne poti. Ali je takšna arheološka najdba vredna zaščite, vsaka država odloči zase.
Spomeniki:Arhitekturni spomeniki so običajno posamezne zgradbe ali celotni sistemi - na primer zgodovinska mestna središča, ulice ali trgi. Imajo zgodovinski, tehnični, umetniški ali znanstveni pomen. Ne smejo jih spreminjati ali spreminjati le previdno.
Vrtni spomeniki: V nekaterih zveznih deželah obstajajo tudi posebni vrtni spomeniki. Če so ti na javnih zemljiščih, oblasti poskrbijo za njihovo vzdrževanje. Vrtne spomenike na zasebnih zemljiščih mora vzdrževati lastnik. Za to prejemajo javne subvencije.
Območni spomeniki: Območni spomeniki so večinoma cele ulice. Ste pod zaščito ansambla. Posamezne lastnosti niso spomeniki, temveč medsebojna povezanost med njimi. Posamezne hiše je mogoče zamenjati, vendar morajo ohraniti celoten vtis.
Vrt palače Charlottenburg v Berlinu je eden najpomembnejših vrtnih spomenikov v Berlinu.
Na kaj morate biti pozorni pri spomeniškem varstvu?
V Nemčiji ni enotnih predpisov za spomeniško varstvo. Vsaka od 16 zveznih držav se sama odloči o predpisih za ohranitev spomenikov. Skupno pa jim je, da postavljajo pogoje za gradbena dela. Sem spadajo med drugim dozidave in predelave, prenove in prenove. Ti ne smejo spremeniti videza hiše.
V primeru prenove mora lastnik na primer ohraniti celoten zgodovinski videz. Sem spadajo tudi materiali, barve in uporabljena tehnologija. Spomeniške oblasti imajo tudi možnost določiti uporabo stavbe, ki je navedena na seznamu. Če želite pretvoriti staro trgovino v bivalni prostor, bo predelava morda prepovedana.
Tudi majhne spremembe je težko uvesti v navedeni zgradbi. Zunanjo razsvetljavo in ograje mora najprej odobriti spomenik. Pretvorbe bi lahko spremenile splošno zgodovinsko sliko. Zato velja naslednje: Pred kakršnimi koli spremembami naštete stavbe se posvetujte s svojim odgovornim spomeniškim uradom.
Ukrepe za zaščito spomenikov lahko izvajate brez soglasja. Dokler ti ne bodo bistveno spremenili celotne slike. Tej vključujejo:
- obnovite kritino
- izsušite vlažne stene
- Dotaknite se ali obnovite omet in barvo
Če je treba obnoviti zgodovinske stenske poslikave ali štukature, je treba to opraviti profesionalno. Pri barvanju fasade spomeniško varstvo določa, da mora barva upoštevati zgodovinsko stavbo.
Praviloma spomeniške pisarne ne odobrijo predelave podstrešja z mansardnimi ali strešnimi okni. To pogosto velja tudi za vgradnjo večjih ali manjših oken. Tudi pri obrazcu imate le redko besedo.
Pri prenovi notranjosti navedene stavbe veljajo manj strogi pogoji. Pretvorbe ne smejo preveč spremeniti značaja hiše. Tudi tu velja: pogovorite se s spomeniško pisarno, da se izognete globam.
V starem mestnem jedru je veliko zbranih stavb.
Zaščita spomenika: na kaj morajo biti pozorni kupci stanovanj?
Če razmišljate o nakupu navedene hiše, morate upoštevati nekaj točk. Kot smo že omenili, so večje prenove možne le po posvetu s spomeniško pisarno. Videza ne smete spreminjati.
Kot lastnik ste odgovorni tudi za vzdrževanje spomenika. Čeprav spomeniško varstveni zakoni zveznih držav omejujejo obveznost ohranjanja na razumno, se smiselno razlikuje od hiše do hiše.
Takoj, ko lastnine ni več mogoče smiselno uporabljati, je ohranitev spomenika objektivno nerazumna. To je samo spomenik. To velja tudi, če stroškov vzdrževanja ni več mogoče zaslužiti. To na primer velja za restavracijo v stavbi s seznama.
Pred nakupom navedene stavbe se posvetujte s svojim odgovornim spomeniškim uradom. Tam lahko ugotovite, katere zahteve veljajo za lastnosti.
Katere so prednosti in slabosti spomeniškega varstva?
Zato morate skrbno pretehtati, ali se vam navedena stavba splača. Ker so lahko posledice izjemno daljnosežne. Kljub temu obstaja nekaj prednosti, ki govorijo o takšni lastnosti.
koristi
Če izvajate obnovitvena ali obnovitvena dela na spomeniku, lahko stroške odštejete od davka. Poleg tega Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) dodeljuje finančno podporo spomenikom. Pri KfW lahko dobite tudi cenejša posojila.
To pa še ni vse. Nepremičnina, ki je pod spomeniškim varstvom, ima stabilno vrednost. Praviloma se to ne zmanjša. V nekaterih primerih se vrednost z leti celo poveča. Če se v stavbo ne želite preseliti sami, naštete hiše pogosto ustvarijo višji dohodek od najemnin.
Pri prenovi notranjosti naštete stavbe imate malo več svobode. Obvezno se obrnite na spomeniško pisarno.
pomanjkljivost
A kjer so prednosti, so tudi slabosti. Te morate upoštevati pri nakupu spomenika. Pri vsaki prenovi je treba upoštevati posvetovanje s spomeniško pisarno. To včasih nalaga stroge zahteve glede tega, kaj lahko spremenite in kako. To tudi poveča stroške preusmeritev, saj je včasih treba zaposliti strokovnjake.
Stare stavbe običajno niso dobro izolirane in naknadno opremljanje zaradi spomeniškovarstvenih razlogov ni dovoljeno. To pomeni, da morate pričakovati visoke stroške ogrevanja. Drugi stroški vzdrževanja so običajno višji kot pri novogradnjah.
Druga pomembna točka je, da morate kot lastnik vzdrževati spomenik. To vodi tudi k nadaljnjim stroškom, zaradi katerih naj bi bila dražja kupčija dražja.
Kako stavba postane spomenik?
Ko zgradba postane spomenik, odloči spomeniško varstveni organ zvezne države. Nepremičnine morajo za to izpolnjevati nekaj točk. Eden izmed njih je, da ima stavba zgodovinski pomen. Sem spada tudi sklicevanje na regionalno kulturo.
Kdaj je navedena hiša?
Drugi vidiki, ki lahko vodijo do spomeniškega varstva, so umetniški, urbanistični, tehnični ali znanstveni pomen. Za vsako stavbo se to odloči posebej. V primerjavi z avtomobili, ki postanejo klasični avtomobili 30 let po prvi registraciji, za hiše ni določene starosti. Prav tako ni fiksnih specifikacij, katere lastnosti določena nepremičnina potrebuje za ohranitev spomenikov.
Cilj spomeniškega varstva je ohraniti zgodovinski videz kulturnih spomenikov.
Lahko zaprosite za spomeniško varstvo?
Če menite, da bi morala biti vaša hiša na seznamu, preprosto oddajte vlogo pristojnemu spomeniškovarstvenemu organu. To zagotavlja pregled stavbe na kraju samem. Na podlagi zgoraj omenjenih točk se organ odloči, ali je primeren za ohranitev spomenikov. Če izpolnjuje merila zakona o spomeniški zaščiti vaše države, bo uvrščen na uradni seznam spomenikov.
Ali je mogoče spomeniško zaščito obrniti?
Če je lastnost navedena, ni nujno, da je za vedno. Obstajajo načini, da Your-Best-Home.net znova odstranite s seznama spomenikov. Vendar to ni enostavno. Kot lastnik morate razložiti, zakaj je treba hišo s seznama prikrajšati za zaščito. Za to potrebujete dokaz, da razlogi, zaradi katerih je bila takrat razglašena spomeniška zaščita, ne obstajajo več.
Ena od možnosti je pritožba, da je potrdilo nerazumno. Zvezno ustavno sodišče (BVerfG) je leta 2002 razsodilo, da spomeniško varstvo ni dovoljeno za nobeno ceno. Osnova je bil desetletni pravni spor zaradi vile iz leta 1888. Lastnik jo je hotel porušiti leta 1980. Argument: Ohranjanje in ekonomska uporaba nista več smiselna. Mesto je vilo razglasilo za kulturni spomenik. Lastnik je proti temu ukrepal in bil tik pred BVerfG. Your-Best-Home.net je nerazumen in ga je treba porušiti. Ohranjanje spomenikov se je moralo vrniti na drugo mesto, kolikor je bilo razumljivo za lastnika.
