Vpliva na skoraj vsakega lastnika stanovanja: novi zakon o lastništvu stanovanja. Ne glede na to, ali gre za administracijo, prenovo ali sestanke lastnikov, so se pravila igre za sobivanje v večstanovanjskih stavbah bistveno spremenila.
Ne glede na to, ali v njem živite sami ali ga oddajate: Zakon o lastništvu stanovanj (WEG) velja za večino lastnikov zasebnih stanovanj. Ker, razen če ste edini lastnik stanovanjskega kompleksa, številne odločitve okoli hiše in dvorišča sprejema skupnost lastnikov. Splošne pogoje za to določa zakon o etažni lastnini, ki je zdaj bistveno prenovljen. "Strukturne spremembe je mogoče uvesti lažje in upravnik in upravni svetovalni odbor prejmeta več pristojnosti," pojasnjuje Edeltraud Reitzer, namestnica zveznega direktorja pri Verband Wohneigentum eV
Od zdaj naprej zadostuje navadna večina
O strukturnih spremembah, kot so namestitev novih oken, izolacija fasade ali namestitev sončnega sistema, lahko zdaj skupnost lastnikov odloča z navadno večino. "Zakonodajalec želi doseči, da se v stanovanjskih kompleksih izvajajo bolj energične prenove," pojasnjuje Reitzer. Doslej je zahteval večje večine, v mnogih primerih celo soglasje vseh lastnikov. Da posamezni lastnik ni na milost in nemilost večini, morajo strukturne spremembe na splošno plačati le tisti lastniki, ki so zanje glasovali. Vendar obstajajo izjeme: na primer, če se bodo v skladu s spremembo načrtovani ukrepi "amortizirali v razumnem roku". Tudi če je bil sklep sprejet z več kot dvema tretjinama glasov in polovico solastniških delnic,vsi morajo plačati. "V praksi bi to lahko privedlo do konfliktov," se boji nepremičninski strokovnjak Reitzer.
Te gradbene ukrepe je mogoče izvesti tudi brez večine
Določene gradbene ukrepe lahko celo lastnik domovanja izvede proti volji večine. Na primer, vsak, ki je lastnik električnega avtomobila, lahko zahteva, da se v stanovanjskem kompleksu namesti polnilna postaja. Pravica je tudi do pretvorb za zmanjšanje ovir, ukrepov za zaščito pred vdori in naprav, ki omogočajo dostop do hitrega interneta. Ali polnilna postaja, dvigalo po stopnicah na hodniku ali optična povezava: »Stroške nosijo samo lastniki, ki naročijo tak ukrep. In namestitev smejo uporabljati samo oni, «pojasnjuje strokovnjak za združenje Reitzer.
Skupščina lastnikov se lahko odloči hitreje
Zbori lastnikov kotirajo hitreje, saj se načeloma zdaj lahko sprejemajo pravnomočne odločitve ne glede na število navzočih ljudi. Pred tem je morala biti prisotna vsaj polovica lastnikov. "Zdaj je še bolj pomembno, da se udeležujemo sestankov lastnikov, tako da manjšina ne sprejema odločitev," poudarja Reitzer. Zato je bil rok za povabilo na sestanek podaljšan z dveh na tri tedne. Lastniki stanovanj se lahko tudi odločijo, da omogočijo spletno sodelovanje na sestanku s sistemom videokonference. Vendar pa do tega ni nobenega pravnega zahtevka. "In tehnična izvedba bo verjetno povzročila težave," pravi Reitzer.
Enodružinske hiše predstavljajo največji delež v tej statistiki.
Inovacije glede upravitelja nepremičnin
Veliko je bilo razprav o usposobljenosti upravljavcev nepremičnin. Po novem zakonu o stanovanjski lastnini lahko od konca leta 2022 vsak lastnik objekta z vsaj devetimi stranmi vztraja pri skrbniku, ki ima IHK kvalifikacijo ali primerljivo izobrazbo. "To krepi usposobljenost uprav," hvali Reitzer. Hkrati zakon razširja svobodo ravnanja upravnika. Brez posvetovanja lahko sklepa pogodbe v imenu hišne skupnosti (razen transakcij z nepremičninami in posojil). "To mu omogoča hitrejšo reakcijo, na primer, če je treba po nevihti popraviti streho," pojasnjuje Reitzer. Po drugi strani pa se lahko skupnost lastnikov lažje loči od upravitelja. Trenutne pogodbe je mogoče odpovedati kadar koli s šestmesečnim odpovednim rokom.Prej je bil prepričljiv razlog za odstranitev.
Svetovalni odbor nadzoruje skrbnika
Prvič je zakonsko določeno, da upravno svetovalni odbor nadzoruje skrbnika in ga ne samo podpira. Prej so to častno funkcijo morali zavzeti trije solastniki, zdaj je število neomejeno. Zadovoljen lastnik v hiši je dovolj. Edeltraud Reitzer iz združenja stanovanjskih nepremičnin: "Zato bi moralo biti lažje zapolniti to pomembno mesto."
