Naloge arhitekta
Arhitekt spremlja gradbeni projekt od začetka do konca, torej od prvih načrtovalnih premislekov do končnega sprejema s strani gradbenih organov. Ustvari potrebne risbe in dokumente za uporabo v stavbi, nariše izvedbene načrte in podrobnosti za povezave ali stenske konstrukcije. Dober arhitekt ima v bistvu celoten projekt stavbe in usklajuje posamezne korake do izdanega gradbenega dovoljenja.
Če načrtovalec prevzame tudi nadzor nad gradnjo, zagotovi, da obrt deluje pravilno in da posamezne faze gradnje potekajo po urniku. Arhitekt pogosto prevzame načrtovanje razpisov in stroškov. HOAI, razpored honorarjev za arhitekte in inženirje, zagotavlja dobro orientacijo. Storitve so razdeljene na skupno 9 področij, ki predstavljajo naloge arhitekta v gradbenem projektu. Ta področja se v HOAI imenujejo storitvene faze.
Dobro načrtovanje je vredno vašega denarja © Marina Lohrbach, fotolia.com Nasvet: Poiščite najcenejše arhitekte, primerjajte ponudbe in prihranite.
Arhitekt kot načrtovalec in svetovalec
V uradni definiciji je arhitekt odgovoren za tehnično, funkcionalno, kreativno in ekonomsko načrtovanje stavbe. Oblikuje pomemben vmesnik med naročnikom in vsemi drugimi vpletenimi v gradbeni projekt.
Naloge arhitekta: Osnovne raziskave in razgovori s strankami 
Naloge arhitekta: Predhodno načrtovanje in osnutki
Takoj na začetku je nasvet stranke in temeljito načrtovanje načrtovane prenove. Po navedbah HOAI to vključuje naslednje naloge:
- Med osnovno oceno (servisna faza 1) načrtovalec dobi predstavo o obsegu ukrepa prenove. Sem spada na primer pregled stavbnega fonda, razgovori s stranko, groba opredelitev velikosti in zasnove prenove.
- V predhodnem načrtovanju (fazi dela 2 in 3) arhitekt izdela nekaj osnutkov na podlagi naročnikovih želja in možnosti, ki jih ponuja obstoječa zgradba. Del predhodnega načrtovanja je tudi začetna ocena stroškov.
- Ko se arhitekt in naročnik dogovorita za osnutek, se začne načrtovanje odobritve (servisna faza 4). Arhitekt oblikuje načrte, v katere so vključeni vsi gradbeni predpisi, sestavi dokumente za prijavo stavbe in zaprosi za financiranje. Kot del načrta odobritve se ustvarijo potrebni dokazi v skladu z EnEV. Zahteva se tudi statično dokazilo, ki ga na podlagi osnutka ali načrta odobritve izdela arhitekt ali gradbeni inženir.
- V zadnjem koraku načrtovanja arhitekt izdela izvedbeno načrtovanje ( faza storitve 5), znano tudi kot načrti dela ali montaže. Gradbeni materiali in materiali so navedeni v teh načrtih, podrobni načrti pa obrtnikom služijo kot navodila za izvedbo.
Obseg potrebnih storitev načrtovanja je vedno odvisen od posameznega projekta gradnje ali prenove. O stroških se je treba pogovoriti čim natančneje, tako da lahko stranka že od samega začetka dobi pregled in načrtovalec pozna razpoložljivi proračun.
Nasvet: Pri večjih gradbenih projektih je priporočljivo, da fazno za fazo oddajate storitve načrtovanja. To omogoča preprosto ločitev, če med naročnikom in arhitektom ne gre najbolje ali če stroški uidejo izpod nadzora.
Naloge arhitekta: dovoljenje za načrtovanje in posvetovanje z oblastmi
Nagrada za storitve
Ko je gradbeni projekt odobren, je treba delo oddati gradbenim in obrtnim podjetjem. Tudi tu se arhitekt loti pomembnih nalog. Storitve se oglašujejo, ta oglas mora biti ustrezno pripravljen (faza storitve 6). V ta namen so dejavnosti in materiali jasno opredeljeni, tako dobljeni seznam storitev služi obrtnikom in gradbenim podjetjem kot osnova za njihovo ponudbo. Arhitekt razvrsti in oceni ponudbe ter stranki svetuje pri odločitvi o pravem partnerju za obnovo (servisna faza 7).
Naloge arhitekta: Načrtovanje izvedbe in posvetovanje s podjetji Nasvet: Manjši ukrepi obnove ne potrebujejo vedno celotnega razpisa. Kljub temu je treba dobiti več ponudb. Pri preučevanju ponudbe je treba zagotoviti, da so storitve primerljive. Še posebej pomembno: najcenejši ponudnik ni vedno najboljši!
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte ponudbe regionalnih arhitektov in prihranite
Arhitekt v gradbenem nadzoru
Naloge arhitekta: Gradbeni nadzor in končni prevzem
Redna preverjanja poleg obrtnih del zagotavljajo, da na koncu ni nobenih napak, ki bi pokvarile kakovost bivanja. Ob naročilu arhitekt prevzame tako imenovani nadzor nepremičnine (servisna faza 8). Koordinira delo na gradbišču, nadzoruje težke faze gradnje in vztraja pri izboljšavah v primeru napak.
Preverja tudi račune trgovca in jih odobri za plačilo. Na koncu dela prevzame sprejem storitev. Če želite biti na varnem, lahko arhitektu naročite tudi, naj skrbi za nepremičnino (servisna faza 9). V tej fazi na koncu garancijskega obdobja na stavbi preveri napake in tako po potrebi znova odgovorno za gradbeno podjetje in obrtnike.
Nadzor gradbišča s svetovalci strank © Bauherren-Schutzbund eV Nasvet: Arhitektu ni nujno, da nadzoruje gradnjo. Pomembno pa je, da je oseba, ki prevzame vodenje in nadzor gradnje, tehnično usposobljena in lahko zanesljivo prepozna gradbene napake ali slabo izdelavo. V vsakem primeru mora imeti vodja spletnega mesta zavarovanje odgovornosti, pri katerem sta premoženjska škoda in telesne poškodbe dovolj zavarovani.