Nasvet o prenovi in ukrepih prenove
Prenova hiše in toplotna izolacija © Marcus Kretschmar, fotolia.com
Previdno in premišljeno načrtovanje igra pomembno vlogo pri prenovi stanovanja ali celotne stavbe. To temelji na željah stranke na eni strani in možnostih, ki jih ponuja nepremičnina na drugi strani. In seveda ima razpoložljivi proračun pomembno vlogo. Zato je priporočljivo pridobiti izčrpen nasvet pred začetkom načrtovanja. To ponuja izkušeni arhitekt, pa tudi strokovni načrtovalci in svetovalci, kot so energetski svetovalci. Ko bomo odgovorili na naslednja vprašanja, se lahko izvajanje ukrepa začne s predhodnim načrtovanjem.
Arhitekt: Nasvet o prenovi
Več vrednosti s prenovo
Vsi ukrepi, ki so predvideni za prenovo stavbe, nimajo tudi ekonomskega smisla. Razkošje se ne izplača vedno, pogosto se lahko tudi z majhnimi predelavami in obnovitvenimi deli poveča življenjska kakovost in vrednost nepremičnine. Medtem ko lahko energijske prenove, kot so izolirana fasada ali nova okna, neposredno vplivajo na denarnico, pa "polepšanje" hiše, na primer z novimi lesenimi tlemi, spuščenim stropom ali plemenitim lesenim stopniščem, poveča vrednost stavbe, vendar jo pripelje na drugo stran brez prihrankov.
Da bi hiša resnično povišala vrednost, mora biti posodobitev uspešna tako z vidika zasnove kot tehnologije, vključno z uporabo okolju prijaznih in trajnostnih gradbenih materialov ter tehnično pravilno izvedbo del.
Nasvet: Stroške gradbenih ukrepov je treba amortizirati v obdobju koristnosti ali nadomestiti z dohodki, kot so dohodki od najemnin. Nasvet: Poiščite najcenejše arhitekte, primerjajte ponudbe in prihranite.Kaj je treba prenoviti?
Strokovni svetovalci, kot so arhitekti ali obrtniki, ki imajo izkušnje s prenovo, lahko med pregledom na kraju samem zagotovijo začetne informacije o tem, kateri ukrepi obnove v hiši so potrebni in koristni. Tu pomaga opazovanje stranke, kaj v nepremičnini velja za moteče. Na podlagi naročnikovega subjektivnega vtisa je mogoče najprej opraviti preiskavo potrebe po prenovi. To lahko vključuje naslednje:
- Prepihi in hladne noge
- Kondenz na oknu
- Vlažne lise na steni
- Plesen in plesni
- Hrup v grelniku
- Puščanje na povezavah oken, vrat ali strehe
- Visoki stroški ogrevanja
Pred začetkom modernizacije - uskladite se in si oglejte načrte © Bauherren-Schutzbund eVbsv Nasvet: Nikoli ne začnite s prenovo ! Temeljit pregled na kraju samem in lastni vtisi stranke dajejo pomembne informacije o zahtevah.
Energične prenove
Če se stavba obnavlja, se lahko ovoj stavbe pogosto tudi posodobi. Stara okna, zunanje stene z visokimi vrednostmi U in puščanja povzročajo povečano porabo toplotne energije, kar močno obremenjuje okolje in gospodinjski proračun. Energetski svetovalec ali strokovnjak mora natančno določiti, kam toplota uhaja iz hiše. S pomočjo termovizijske kamere je enostavno ugotoviti, kje je nujna prenova. Tudi energetski svetovalci so zelo dobro obveščeni o možnostih financiranja ukrepov za obnovo, na primer prek BAFA ali KfW, in gradbenika podpirajo z vsemi potrebnimi aplikacijami.
Energijsko učinkovita hiša © Marcus Kretschmar, fotolia.com Nasvet: Nasvet je upravičen tudi ne samo pri prenovi. Pomembno je, da to stori pooblaščeni svetovalec za energetsko učinkovitost. Vloga za financiranje svetovanja na kraju samem je vložena pri Zveznem uradu za gospodarstvo in nadzor izvoza (BAFA).
Spremembe uporabe nepremičnine
Če naj bi hlev ali poslovni prostor prenovili in preuredili v bivalni prostor, je potrebna prošnja za spremembo namembnosti gradbenega organa. Ta vloga mora vsebovati določene dokumente, med drugim:
Pazite se spomeniškega varstva: najbolje je, da se pred nakupom pogovorite z oblastem
- Uradni načrt strani v merilu 1: 500
- Gradbene risbe, na katere se vpiše predhodna in načrtovana uporaba v merilu 1: 100
- Izračun bivalnega in uporabnega prostora
- Dokaz o parkirnem mestu
- Ocenjeni proizvodni stroški na podlagi načrtovanih sprememb
Gradbeni projekt se lahko začne šele po odobritvi s strani oblasti, v nekaterih primerih so naloženi tudi pogoji. To velja zlasti za strukturne spremembe.
Nasvet: Glede na gradbeni projekt bo morda treba oddati nadaljnje vloge, še posebej, če bodo poslovni prostori ustvarjeni iz bivalnega prostora kot del prenove.NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte ponudbe regionalnih arhitektov in prihranite
Gradbeno dovoljenje - da ali ne?
Glede na obseg prenove se lahko izvede z gradbenim dovoljenjem ali brez njega. Tudi tu je arhitekt ob strani naročnika z nasveti, ker pozna trenutne lokalne gradbene predpise. Zahteva za odobritev je stvar zveznih držav in je delno urejena v državnih gradbenih predpisih.
Potrebno gradbeno dovoljenje? © marco2811, fotolia.com
V bistvu: Če prenova vpliva samo na notranjost stavbe in ni nobenih strukturnih sprememb, gradbeno dovoljenje ni potrebno. Takoj, ko se zunanjost fasade bistveno spremeni v njenem videzu in lastnostih, mora to odobriti gradbeni organ. Za stavbe s seznama veljajo posebni predpisi; v mnogih primerih sprememb ne sme odobriti le gradbeni organ, temveč tudi spomeniški organ.
Nasvet: Pri prenovi brez dovoljenja je treba upoštevati tudi gradbene predpise. Podjetje, ki izvaja dela, mora s potrdilom strokovnjaka potrditi, da je bilo delo pravilno izvedeno.
