Načrtovanje arhitekta - od zasnove do izvedbe
Arhitekt lahko na zahtevo naročnika nadzira gradbeni projekt ali prenovo od začetka do konca. Na področju načrtovanja se mu zdijo še posebej pomembne naloge. Od prvega predhodnega osnutka do izvedbenih načrtov za gradbena podjetja in obrtnike so te naloge v njegovih rokah - vedno v tesnem sodelovanju s stranko.
Pravilno načrtujte prenovo in novogradnjo © Torsakarin, fotolia.com
Predhodni osnutek
Zlasti večji ukrepi prenove običajno vključujejo preoblikovanje obstoječih tlorisov in razdelitev prostorov. Tu se pojavi prva potreba po načrtovanju. Za izhodišče načrtovanih sprememb arhitekt vzame dejanski zalog, določen z meritvami ali na podlagi obstoječih načrtov. V predhodnih pogovorih s stranko je načrtovalec že upošteval naročnikove želje in jih vključil v prvi osnutek. Naročnik prejme ročne ali računalniške skice, pogosto v merilu 1: 200, in začetne ideje, kako bi lahko bila videti popolnoma obnovljena stavba. Število predloženih predlogov je dogovorjeno v arhitekturni pogodbi.
Načrtovanje idejnega načrta
V primeru bolj zapletenih ukrepov prenove je del predhodnega načrtovanja pogosto sobni program, v katerem so prikazana načrtovana razmerja med prostori. S predhodnim osnutkom arhitekt predloži tudi začetno oceno stroškov. Tu je treba natančno preveriti, ali je načrtovanje znotraj finančnih možnosti ali je proračun že presežen.
Namig: če naročnik odobri idejni projekt, to pomeni tudi, da se naročijo nadaljnji koraki načrtovanja. Kasnejše spremembe osnov načrtovanja običajno povzročijo nadaljnje stroške. Nasvet: Poiščite najcenejše arhitekte, primerjajte ponudbe in prihranite.Osnutek načrtovanja
Če je stranka prvotno zamisel sprejela, začne arhitekt nadalje načrtovati in izdela osnutek. Vanj so že vključeni različni detajli, kot so okna ali vrata ali stopnišča. Načrtovanje običajno sledi oblikovanju in funkcionalnim vidikom. Načrtovalec si bo prizadeval urediti sanitarne prostore tako, da bodo namestitvene napore ostale v realnih mejah. Druge tehnične točke, kot so izbira ogrevalnega sistema, toplotna izolacija in gradbeni predpisi glede na razdaljo ali višino stavbe, so zdaj pomembne. Lokacija na posestvu je določena, to je treba storiti pravočasno, saj je treba do mej upoštevati določena razmična območja.
Osnutek načrtovanja
V več korakih, o katerih se stranka vedno znova pogovarja, se ustvari trajnostna in izvedljiva splošna zasnova ukrepa. Prikaz je v merilu 1: 100, včasih tudi 1: 50 za podrobnejše risbe. Osnutek načrta je osnova za izračun stroškov po DIN 276. Če stroški v tem trenutku presegajo proračun ali oceno stroškov, arhitekt izvede spremembe in poenostavitve. Ti se lahko nanašajo na primer na konstrukcijsko in statično zasnovo ali izbiro materialov.
Nasvet: Na tej stopnji načrtovanja imajo notranja oprema pogosto precej podrejeno vlogo. Stroški, ki bodo kasneje nastali za talne in stenske obloge ter drugo notranjo opremo, morajo biti zdaj vključeni v celotni proračun.
Prenova jedra: dobro načrtovanje je zelo pomembno © studio, fotolia.com
Načrtovanje odobritve
Ko naročnik odobri projekt, se pripravi gradbena aplikacija. Da bi to naredil, arhitekt z obstoječimi risbami ustvari načrte odobritve, ki jih je mogoče predložiti gradbenim organom. Vloga vključuje tudi številne dokumente in dokumente, ki jih arhitekt tudi sestavlja.
Načrtovanje odobritve
Vloga za prenovo stavbe je praviloma sestavljena iz naslednjih dokumentov; gradbeni predpisi zveznih držav natančno določajo:
- Uradni načrt strani plus izvleček iz katastra nepremičnin
- Gradbene risbe v merilu 1: 100 kot tlorisi, odseki in pogledi na projekt
- Prijavnica, opis stavbe, statistika gradbenih dejavnosti
- Dokaz stabilnosti
- Certifikat o toplotni izolaciji
- Izračun življenjskega prostora
Glede na gradbeni projekt se lahko zahtevajo dodatni dokumenti, na primer vloga za izvzetje, podatki o odvajanju premoženja in oskrbi z vodo ali opisi gradnje za ukrepe rušenja. Če se med prenovo namembnosti stavbe spremeni - na primer iz tovarniške hale v stanovanjsko stavbo -, je treba za to vložiti tudi ustrezno vlogo. Vlogo za zgradbo lahko vloži samo oseba, pooblaščena za oddajo vloge za zgradbo. To je običajno arhitekt.
Namig: Popolnoma oddana vloga za stavbo običajno pospeši postopek odobritve. Zato je treba vsa potrebna dovoljenja in odobritve predložiti hitro. To velja tudi za sosede, če na primer ukrep ne dosega oddaljenih območij ali so prizadete pravice do poti.NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte ponudbe regionalnih arhitektov in prihranite
Načrtovanje izvedbe
Ko je gradbeni projekt odobren, začne arhitekt sestavljati podrobne izvedbene načrte. Ti so sestavljeni iz podrobnih načrtov, ki jih je mogoče ustvariti v merilu 1: 1. Na primer, prikazane so stenske konstrukcije, podrobnosti o povezavi, posebne konstrukcije, pa tudi načrti osvetlitve ali načrti ploščic. Konec koncev mora arhitekt v izvedbenem načrtu oblikovati vse načrte, ki jih morajo obrtniki izvesti.
Načrtovanje izvedbe
Del načrtov so tudi izbrani materiali in njihove lastnosti ter navodila za obdelavo in mejna odstopanja. Podrobnosti iz statičnega preverjanja so vključene tudi v izvedbene načrte, vključno zlasti z debelino materiala za nosilne dele, kot so strešni in stropni nosilci, jekleni nosilci ali okenski in vratni prekladi.
Nasvet: Idealno je uporabiti izvedbeno načrtovanje kot osnovo za gradbeno pogodbo; dokazila o stabilnosti in toplotni izolaciji nudijo tudi informacije in natančno oceno stroškov.
