Arhitekt pogodba
Pravna vprašanja lahko ureja pogodba © vege, fotolia.com
Za sodelovanje naročnika z arhitektom pri prenovi hiše se pogodba o arhitektu sklene kot pogodba o delu. Del pogodbe je seveda honorar, pogodba vključuje tudi naročene storitve in vprašanja odgovornosti. Pogodba mora biti vedno sklenjena v pisni obliki in pred začetkom sodelovanja; obstajajo še druge točke, ki so pomembne za nemoteno sodelovanje.
Arhitektno pogodbo vedno sklenite pisno
Osnove arhitekturne pogodbe
Pri sklepanju arhitekturne pogodbe igrajo vlogo različni zakoni in predpisi. Poleg tega se lahko sklenejo nadaljnji sporazumi, če ti niso nemoralni ali nezakoniti:
- HOAI (razpored honorarjev za arhitekte in inženirje) vsebuje razpored honorarjev za arhitekte in načrtovalce. Provizija temelji na tabelah in tam določenih urnih postavkah.
- Določbe zakona o pogodbah o delu in storitvah v skladu z BGB §631 urejajo obveznosti pogodbenih partnerjev.
Osnovni elementi arhitekturne pogodbe Nasvet: V zvezi s pripravo pogodbe o obnovi imajo (predpisi o pogodbah za storitve) pomembno vlogo tudi kot poseben sklop pravil v gradbenem sektorju. Ta uredba ni pravno veljavno delo, razvili so jo strokovnjaki iz gradbenega sektorja. V arhitekturni pogodbi ni uporabljen, uporabljen pa je v kasnejši pogodbi z gradbenim podjetjem. Nasvet: Poiščite najcenejše arhitekte, primerjajte ponudbe in prihranite.
Cilji in obseg naročila
Predmet pogodbe je del vsake pogodbe. To mora biti čim natančneje določeno v arhitekturni pogodbi. Po eni strani to poteka na podlagi splošnega opisa gradbenega projekta in je določeno s posebnimi specifikacijami. To vključuje tudi roke, materialne zahteve in proračunske omejitve. Obseg storitev je določen tudi v pogodbi. Kot gradbenik lahko izbirate med naročanjem načrtovalca v vseh fazah dela v skladu s HOAI ali samo dodelitvijo posameznih faz. Pogoste so naslednje ravni zmogljivosti:
- Predhodni osnutek načrtovanja (fazi 1 in 2)
- Načrtovanje načrtovanja (faze storitev 3 in 4)
- Načrtovanje izvedbe (faze storitev od 5 do 7)
- Upravljanje gradbeništva (servisna faza 8)
- Premoženjska podpora po zaključku (servisna faza 9)
Obnova starih zgradb: pred začetkom je treba z arhitektom podpisati pogodbo © Marco2811, fotolia.com
Pogodbene obveznosti
Pogodbene stranke, gradbenik in projektant, s sklenitvijo pogodbe prevzamejo različne obveznosti. Glede na naravo pogodbe o delu je arhitekt dolžan dostaviti dogovorjeno delo, naročnik pa mora storitve plačati pravočasno. Nadaljnja obveznost gradbenika je podpreti napredek pri delu, na primer s sprejetjem arhitekturnih storitev ali odobritvijo potrebnih specialnih načrtovalcev ali strokovnjakov ter potrebnih pogodb.
Nasvet: Pogodbene obveznosti načrtovalca vključujejo tudi odgovornost. Glede na naročilo arhitekta je za napake pri načrtovanju ali gradbenem nadzoru odgovoren za obdobje petih let. Vsi garancijski zahtevki nato potečejo.
Naročilo arhitekta: pomembne komponente
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte ponudbe regionalnih arhitektov in prihranite
Pravilno sklenite arhitekturno pogodbo
Kot gradbenik in laik morate biti pri sklepanju arhitekturne pogodbe še posebej pozorni na nekaj točk. Vedno pomembno: bolj natančno kot se razpravlja o posameznih pogodbenih točkah in jih zabeleži, manj možnosti je, če pride do težav.
- Prednostna pogodba, torej postopna razporeditev faz storitve, ima to prednost, da je v primeru težav zelo enostavno spremeniti načrtovalca.
- Dober predhodni osnutek določa pot za stroške gradnje in zadovoljiv končni rezultat po želji. Gradbeniki ne bi smeli prihraniti pri predhodnem osnutku in bi se morali izrecno dogovoriti o nastanku v pogodbi.
- Roki za dokončanje posameznih storitev morajo biti zapisani v pogodbi. Če je rok prekoračen, lahko naročnik naloži arhitektu odgovornost za dodatne stroške.
- Ustrezen nadzor stroškov gradnje je ključnega pomena, da se prepreči preseganje stroškov. Za redne in temeljite preglede je odgovoren načrtovalec, ki pa morajo biti določeni v pogodbi.
- Izključitve odgovornosti so z veseljem dogovorjene v pogodbah. Gradbeniki se v to ne bi smeli vpletati in na splošno ne bi smeli sprejemati izključitev.
