Gradbeni nadzor s strani arhitekta - gradbeni nadzor in prevzem
Arhitekt ni le pomemben partner pri načrtovanju obnovitvenega ukrepa. Tudi pri izvedbi odgovorna oseba prevzame naloge, na primer na področju gradbenega nadzora. Za te naloge je mogoče najeti upravitelja spletnega mesta, obračun poteka v skladu s HOAI, servisna faza 8 "Upravljanje premoženja in spremljanje premoženja".
Kdor obsežno prenavlja, bi moral skrbno spremljati in dokumentirati © Ingo Bartussek, fotolia.com
Naloge vodenja gradbeništva
Naročnik naroči arhitektu ali vodji gradbišča, da spremlja in spremlja vse korake izvedbe. Vodja spletnega mesta usklajuje delo in trguje ter zagotavlja spoštovanje proračuna. Temu delu prenove pripadajo naslednje temeljne naloge:
- Priprava gradbenega projekta na podlagi dokumentov in načrtov za prenovo
- Organizacija gradnje, vključno z razgovori z gradbenim podjetjem, opremo gradbišča in gradbeni spremljevalni test kakovosti.
- Po zaključku dela vodja lokacije izvede prevzem
Gradbeni nadzor: Priprava gradbenega projekta Gradbeni 
nadzor: Organizacija izvedbe in kontrola kakovosti 
Gradbeni nadzor: Usklajevanje z obrti in nadzor rokov Gradbeni 
nadzor: Končni sprejem
Med gradbenim nadzorom se mora arhitekt ali vodja gradbišča soočiti s ponavljajočimi se nalogami. Nadzira spoštovanje rokov, pregleduje in dokumentira tekoča dela, usklajuje gradbene nasvete in načrtuje prihodnja dela ali usklajevanje posameznih poslov. V nekaterih primerih je celo odgovoren za spoštovanje varnosti pri delu, kot predpisuje združenje zavarovalcev za odgovornost delodajalcev.
Nasvet: Poiščite najcenejše arhitekte, primerjajte ponudbe in prihranite.Gradbena inšpekcija
S sprejemom gradnje vodja gradbišča ali arhitekt potrdi pogodbeno skladno izvedbo gradbenih del, fazo gradnje ali zaključeno prenovo. Da bi lahko vsa dela tudi ocenili in odobrili, je priporočljivo opraviti tako imenovane začasne odobritve. Glede na obseg in vrsto prenove je smiselno preveriti dela na naslednjih točkah:
- Pred zasipom gradbene jame
- Po prenovi strešne konstrukcije (in pred namestitvijo izolacije)
- Po namestitvi elektrike in gradbenih storitvah
- Pred kakršnimi koli estrihi in ometnimi deli
- Pred končnim sprejemom
Druga možnost razporeditve sprejemnih intervalov za obnovo so dokončani posli. To pomeni, da sprejemni preizkusi potekajo vedno, ko je obrtnik končal svoje delo. Vodja lokacije zabeleži obstoječe napake v poročilu o prevzemu, odgovorni obrtnik poroča, da je bila napaka odpravljena, nato pa se ponovi.
Nasvet: Vsak prevzem s strani arhitekta stane dodatno, garancijski rok pa se začne s prevzemom. Zato z vidika stranke velja naslednje: Čim več sprejemov in čim manj.Obdobje prevzema in garancije
Vmesni preskusi sprejemljivosti zmanjšajo tveganje, da bodo napake v fazi gradnje povzročile posledično škodo in drage posledične stroške. Vendar ima praksa začasnega sprejema tudi slabost. Ker ko je delo sprejeto, začne teči garancijski rok. Za zasebne gradbenike je to odvisno od vrste pogodbe 5 let, ne glede na to, ali je bila pogodba sklenjena v skladu z nemškim civilnim zakonikom ali VOB. Poleg tega je treba v pogodbi dogovoriti o formalnem sprejemu. Ker če ni dogovorjeno nič, se lahko zbiranje in obdobje največ šestih mesecev že šteje za tihi sprejem in pomeni začetek garancijskega obdobja.
Razloženo je garancijsko obdobje
Da bi zagotovili, da se garancijsko obdobje začne šele s končnim zaključkom obnovitvenega ukrepa, je treba vmesne prevzemne teste opraviti kot tehnični prevzem ali kot oceno stanja. Naročnik ali pooblaščeni vodja strani samo potrdi, da je bilo delo izvedeno v skladu s pogodbo. Garancijsko obdobje se še ne začne. Ta oblika prevzema se na primer uporablja za ojačitev v armiranem betonu ali nosilnih delih zidu, ki jih nato ni več mogoče preveriti.
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte ponudbe regionalnih arhitektov in prihranite
Neodvisni cenilci za končni sprejem
Ko so vsa dela končana, končni prevzem izvede arhitekt ali vodja gradbišča. Če želite biti na varnem ali ste prevzeli nadzor nad obnovo v svoje roke, lahko naročite neodvisnega strokovnjaka, da preveri, ali je bil celoten gradbeni projekt pravilno izveden. Ker ko je delo sprejeto, ima to tudi pravne posledice. Naročnik potrjuje, da je projekt gradnje brez napak in v skladu s pogodbo. Dokazno breme se tako obrne: če se napaka odkrije po prevzemu ali če nastane posledična škoda kot posledica napake, mora naročnik dokazati, da jo je povzročilo gradbeno podjetje ali obrtnik.
Imenovanje na kraju gradbišča © BSB eV Nasvet: V določenih okoliščinah je lahko smiselno tudi začasno sprejetje s strani strokovnjaka. To vpliva na komponente, ki so pokrite na koncu dela in zato niso več vidne. To pogosto vpliva na statično delo.
Končni sprejem s strani gradbenega organa
Gradbeni nadzor: končni sprejem s strani gradbenega organa in odobritev za naročnika
Vsak gradbeni projekt, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, se šteje za končno dokončanega s končnim sprejemom s strani gradbenih organov. Tudi tu je arhitekt tam in prispeva k izdelavi poročila o prevzemu. To morajo potrditi vse vpletene strani, to je lastnik stavbe, upravitelj lokacije in organ stavbe s podpisom. Gradbeni organ preverja le skladnost z zakonskimi predpisi in predpisi. To med drugim velja za naslednje točke:
- Izvedba ukrepa v skladu s podatki v aplikaciji stavbe
- Pravilno delovanje sistemov gradbenih storitev
- Možnost uporabe stavbe na splošno
- Upoštevanje zahtev, izdanih z gradbenim dovoljenjem
- Skladnost s predpisi, kot so višina stropa in izpostavljenost.
Najpozneje ob končnem prevzemu morajo biti na voljo vsa potrebna potrdila in dokumenti, ki jih je gradbeni organ zahteval z gradbenim dovoljenjem. Če je vse v redu, gradbeni organ izda končno potrdilo o prevzemu, ki stranki daje pravico do uporabe nepremičnine.
Nasvet: Če gradbeni organ ugotovi napake, so te navedene v dnevniku, po popravilu se izvede nov pregled stavbe. V tem primeru bodo kritizirane točke ponovno preverjene. Namig: preberite naše članke Gradbene napake: Odpravljanje napak in Gradbeni pregled - pomemben dan s pasti
