HOAI - razpored honorarjev za arhitekte in inženirje
HOAI določa, katere pristojbine lahko arhitekti in inženirji zaračunajo za svoje storitve pri novogradnji, prenovi in prenovi. Celotna plača arhitekta se izračuna na podlagi dveh osnovnih dejavnikov, in sicer obsega honorarja in višine stroškov, ki jih je treba plačati.
Prenova: pravilno izračunajte pristojbino © Gina Sanders, fotolia.com
Strošek arhitekta po HOAI - faktorji izračuna
Tabela honorarjev za arhitekte in inženirje se uporablja za določanje ustreznih pristojbin za storitve načrtovanja in spremljanja. Izračun temelji na dveh glavnih dejavnikih:
- Razpon pristojbin določa najnižjo ali najvišjo stopnjo storitve, odvisno od meril napora. Razdelitev na posamezna območja temelji na zahtevnosti. Preprosto skladišče je dodeljeno coni I, enodružinska hiša coni III ali IV. Če je projekt kompleksne strukture, kot je upravna stavba ali proizvodna hala, se uporablja območje plačila V.
- Znesek plačljivih stroškov vključuje stroške, nastale pri gradnji stavbe ali obnovi hiše. To v celoti vključuje stroške gradnje stavbe in nejavni razvoj nepremičnine. Obstajajo tudi drugi stroški, od katerih so nekateri plačljivi, na primer vsi sestavni deli in odseki, za katere je arhitekt tudi zadolžen za načrtovanje ali spremljanje.
Izračun arhitektnine: glavni dejavniki, ki stojijo za takse
Načeloma se stroški, ki niso neposredno povezani s stavbo, ne štejejo. Sem spadajo na primer:
- Gradbena parcela in vsa dela tam
- Javni razvoj
- Ograjeni prostori in urejanje okolice
- Sistemi za posebne namene
Izračunane tarife se nato dodelijo storitvam arhitekta ali inženirja. Če je načrtovalec v celoti naročen, se kot vodilo za skupno pristojbino uporabi stopnja 10% skupnih stroškov.
Nasvet: v členu 10 (5) HOAI je navedeno, kateri stroški se knjižijo v dobro in kako. Nasvet: Poiščite najcenejše arhitekte, primerjajte ponudbe in prihranite.Faze storitve HOAI
Naloge načrtovalca so v HOAI razdeljene na 9 faz storitve, ki so vključene v pristojbino v različnih odstotkih. Odstotki v oklepajih predstavljajo vrednosti HOAI 2009, v sedanjem HOAI 2013 so bile ponovno ocenjene nekatere faze:
| LPH 1 | Osnovna preiskava | 2% | (stari 3%) |
| LPH 2 | Pred načrtovanjem | 7% | |
| LPH 3 | Osnutek načrtovanja | 15% | (starih 11%) |
| LPH 4 | Načrtovanje odobritve | 3% | |
| LPH 5 | Načrtovanje izvedbe | 25% | |
| LPH 6 | Priprava nagrade | 10% | |
| LPH 7 | Sodelovanje pri podelitvi nagrad | 4% | |
| LPH 8 | Nadzor nepremičnine ( nadzor gradnje ali upravljanje gradbišča) | 32% | (stari 31%) |
| LPH 9 | Upravljanje premoženja, dokumentacija | 2% | (stari 3%) |
Arhitektnina: Delež 9 faz dela v pristojbini Nasvet: Pristojbine za predelave in prenove so navedene v HOAI v ločeni tabeli honorarjev.
Časovnina po HOAI
Ne glede na pravila za izračun pristojbin HOAI se lahko dogovorijo tudi za časovne takse (§ 6). Določene so s predhodno oceno; dovoljene urne postavke so določene tudi v tarifi, in sicer na naslednji ravni:
- Urna postavka za samega izvajalca: od 38 do 82 evrov
- Urna postavka za tehnično osebje: 36 do 59 evrov
- Urna postavka za risarje: od 31 do 43 evrov
HOAI - Razpored plačil za arhitekte © AP, fotolia.com
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte ponudbe regionalnih arhitektov in prihranite
Račun za komunalne storitve
Poleg pristojbine, ki se izračuna za njegove storitve, lahko načrtovalec zaračuna tudi dodatne stroške. To so stroški, ki jih je treba opraviti za izpolnitev storitev. Dodatni stroški vključujejo na primer:
- Pisarniški in poštni stroški
- Telekomunikacijski stroški
- Stroški kopiranja
- Stroški pisarne na gradbišču, vključno z namestitvijo in obratovalnimi stroški
- Nadomestila za ločitev
Obračun lahko opravite v obliki pavšalnega zneska ali z individualnim dokazilom, o čemer se lahko prosto dogovorite v pogodbi. Če ni pisnih predpisov, bo obračun temeljil na posameznih dokazih.
Nasvet: Za izključitev prevzema dodatnih stroškov se lahko dogovorite pisno in določite lahko tudi najvišjo mejo.Osnovne storitve in posebne storitve
Ločimo med osnovnimi storitvami HOAI ter posebnimi in dodatnimi storitvami. Osnovne storitve so potrebne za pravilno načrtovanje in doseganje stavbe. Osnovne storitve, ki so tematsko povezane, so povzete v fazi storitve, pristojbine za osnovne storitve pa so zavezujoče urejene v delih 2 do 4 HOAI.
Arhitektnina: osnovne storitve in posebne storitve
Storitve, ki presegajo osnovne storitve, so označene kot posebne storitve in se obračunavajo ločeno. Sem spadajo vse storitve, ki na splošno niso potrebne za vsak gradbeni projekt. Načrtovalec lahko te storitve zaračuna samo, če so bile dogovorjene v pisni obliki. Posebne storitve so lahko na primer naslednje naloge načrtovalca:
- Gradbena vprašanja
- Načrtovanje intervencij in odškodnin
- Načrti poti za pobeg
- Prikaz gradbenega projekta kot risarska perspektiva ali v modelu
- Zaloge
- Izjave o izpolnitvi
Doplačila za prenove in prenove
Prenova hiše postavlja različne in včasih večje zahteve glede načrtovanja in izvedbe. Zato HOAI ponuja možnost dogovora o doplačilu za pretvorbo. Ta se izračuna na podlagi stopnje zahtevnosti projekta in se izrazi kot odstotek celotne pristojbine. V povprečju znašajo ta doplačila od 20 do 33% za stavbe in 50% za notranje prostore glede na povprečno stopnjo težavnosti. Če se ne dogovori za doplačilo, se šteje, da je doplačilo v višini 20% od povprečne stopnje težav pogodbeno dogovorjeno (HOAI, odstavek 36).
Pravilo bonus-malus
Da bi ustvarili spodbude za stroškovno učinkovito gradnjo, tako imenovana ureditev bonus-malus obstaja že od različice HOAI iz leta 2009. Pravilo določa, da se lahko za primanjkljaje v proračunu dogovori o pristojbini za uspeh do 20%, po drugi strani pa se lahko z odbitkom do 5% pristojbine določi presežek določenih stroškov.
Nasvet: preberite naše članke Izračun arhitektnine in arhitekturne pristojbine za hišo z eno pošto
