Prenova hiše - je mogoče brez arhitekta?
Za gradbena dela je na splošno treba vložiti prošnjo za gradnjo. Ena od zahtev za prijavo je podpis načrtovalca, pooblaščenega za oddajo stavbe. To je lahko arhitekt, a tudi gradbeni inženir. Nekatere gradbene projekte pa je mogoče izvesti tudi brez odobritve pisarne.
Kratek pregled arhitekturne izvedbe
Da se ukrep prenove ne bi spremenil v nezakonito gradnjo, bi moral vsak lastnik stavbe vnaprej ugotoviti, ali za prijavo potrebuje načrtovalca z dovoljenjem za oddajo stavbe. Tudi če se prenovljena stavba uporablja drugače, morajo to odobriti pristojni organi. Prijava je tudi tukaj obvezna.
Samo z uporabo stavbe!
Gradbeno dovoljenje © marco2811, fotolia.com
Kadar koli se bistveno spremeni ovoj stavbe v hiši ali kadar se spremeni statična struktura nepremičnine, je treba pred začetkom gradnje vložiti ustrezen zahtevek. Načrtovalec sestavi prijavne dokumente in risbe, znake za tehnično in vsebinsko pravilno prijavo in jih predloži gradbenim oblastem. Ta postopek je običajno potreben za naslednja gradbena dela na obstoječi zgradbi:
- Pretvorbe streh s statičnimi spremembami
- Prizidek strehe pri gradnji novega stanovanja (sprememba namembnosti)
- Pretvorbe in razširitve kleti, ko se ustvari nov bivalni prostor
- Prenove fasad z večjimi spremembami v strukturi in videzu
- Razširitve
- Kasnejša namestitev kotlovnic
- Kasnejša namestitev skladišč za kurilno olje in tekoči plin
- Spremembe kanalizacije
Za te projekte je potreben arhitekt
Za ukrepe obnove stavb s seznama je skoraj vedno potrebna uradna odobritev. Ne samo, da pri tem sodeluje stavbna uprava, o tem je treba obvestiti tudi spomeniškovarstveno službo in dati soglasje k načrtovanim ukrepom. Mimogrede to velja tudi v mnogih primerih, če se znotraj stavbe načrtujejo spremembe in predelave.
Namig: Gradbeno pravo je državna zadeva. Zato je treba iz previdnosti pri odobritvi ukrepa vedno stopiti v stik z gradbenim organom in po potrebi z drugimi organi. Nasvet: Poiščite najcenejše arhitekte, primerjajte ponudbe in prihranite.Prenove brez dovoljenja
Če se na hiši izvajajo obnovitvena ali obnovitvena dela za obnovitev prejšnjega stanja, so ti ukrepi v večini primerov brez odobritve. Sem spadajo na primer:
- Popravila in izboljšave
- Nova kritina v isti barvi in enakem materialnem značaju
- Obnova oken in vrat s podobnimi komponentami
- Spremembe na neobremenitvenem območju, kot je odstranjevanje lahkih sten
- Razširitev strehe in kleti brez statičnih sprememb za hobi in prosti čas, na primer kot zabavna soba ali savna
- Spremembe namestitvenih vrstic
- Montaža ali predelava strešnih oken
Za te projekte običajno ni potreben arhitekt Nasvet: V primeru dvoma je treba vedno vprašati odgovornega stavbnega organa. Navsezadnje je nepooblaščena prenova lahko draga. Če se kršijo pravila razmika, lahko gradbeni organ zahteva demontažo.
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte ponudbe regionalnih arhitektov in prihranite
Kdo dela arhitekturno?
Če se obnova brez dovoljenja izvede brez arhitekta, to prihrani veliko stroškov. Vendar bi morali lastniki stavb natančno pretehtati, ali se želijo odreči strokovni pomoči načrtovalca. Pozna trenutno zakonodajo, zna oceniti gradbeno zgradbo in prepozna, kdaj obrtniki ne delujejo pravilno. Arhitekt lahko nudi tudi podporo pri zadevah v zvezi s požarno zaščito, zvočno izolacijo in toplotno izolacijo. Po drugi strani pa obstaja tveganje, da bo treba pozneje z velikimi napori, stroški in časom odpraviti napake pri načrtovanju ali gradbene napake.
levo neobnovljeno, desno prenovljeno © pbombaert, fotolia.com Nasvet: Gradbeniki bi morali dobiti več ponudb od arhitektov. Načrtovalec se lahko vključi tudi v nekatere posebej težke faze gradnje. To zmanjšuje stroške, hkrati pa zagotavlja potrebno varnost za brezhibno strukturo. Namig: preberite naš nasvet o preoblikovanju in prenovi - z arhitektom ali brez? in naloge arhitekta
