Odgovornost arhitekta

Ko je hiša obnovljena, je treba upoštevati veliko točk, pri gradnji sodeluje veliko ljudi. V mnogih primerih arhitekt prevzame načrtovanje, pa tudi izvedbo dela. Če gre kaj narobe, se vedno hitro postavi vprašanje odgovornosti, zlasti v gradbeni industriji. Ker lahko gradbene napake ali škoda resnično stanejo. Da gradbenik ne bi ostal pri svojih zahtevkih, je treba o vprašanjih odgovornosti najbolje razpravljati pred ali najpozneje ob podpisu pogodbe.

Pravna vprašanja glede arhitekturne odgovornosti © vege, fotolia.com

Osnovna pravila odgovornosti

Pogodba o arhitektu je sklenjena kot pogodba o delu v skladu z BGB §§631 in naslednje. V skladu s pogodbo arhitekt naročniku dolguje definiran delovni uspeh, ki se v pravnem jeziku imenuje tudi "omogočanje nastanka stavbe". Razmejitev se opravi zavestno, ker arhitekt sam ni odgovoren za gradnjo stavbe. To je stvar obrtnikov ali gradbenih izvajalcev. V praksi so ti odnosi pogosto tako zapleteni, kot se slišijo v teoriji, ker meje niso vedno jasne.

V bistvu je načrtovalec odgovoren, če dogovorjene storitve opravi neustrezno ali napačno. Stranka kot pogodbeni partner ima pravico do izboljšav. Če arhitekt zavrne ali če napake ni več mogoče odpraviti, lahko naročnik odstopi od pogodbe in / ali zniža honorar arhitektu.

Nasvet: Poiščite najcenejše arhitekte, primerjajte ponudbe in prihranite.

Primeri odgovornosti za arhitekte

Napake pri načrtovanju so eno osrednjih točk, ko gre za to, da so arhitekti odgovorni. Te lahko nastanejo zaradi napačne osnovne določitve, napake pa se pogosto pojavijo pri načrtovanju odobritve, gradnji stavbe in izračunu stroškov. Poleg tega obstajajo številne druge točke, pri katerih lahko načrtovalec naredi napake in s tem povzroči odgovornost:

Če se arhitekt odloči za negospodarno rešitev za prenovitveni ukrep in se posledično stroški zvišajo, krši obveznost poceni načrtovanja in je lahko odgovoren. (OLG Dresden, sodba z dne 12. maja 1999 - 11 U 2765/97)
Načrt odobritve mora biti trajno sprejemljiv. Če je gradbeno dovoljenje zavrnjeno, ker arhitekt tega načela ni spoštoval, je odgovoren. Izjema je, če stranka vztraja pri rešitvi, ki je kljub predhodnim informacijam in pojasnilom načrtovalca ni mogoče odobriti. (LG Göttingen, sodba z dne 22. julija 1995; gradbeni zakon 1996, 139)
Za napake pri gradnji stavbe ali prenovi, ki izhajajo iz načrtovanja, je odgovoren arhitekt. Neupoštevanje podtalja je tu še posebej pomembno. Če pri zasnovi niso upoštevane posebne značilnosti, kot je visok nivo podtalnice, lahko na primer stavba ponikne. (Višje deželno sodišče v Düsseldorfu, sodba z dne 17. marca 2000; gradbeni zakon 2000, 1358)
V okviru nadzora nepremičnine arhitekt nadzoruje in usklajuje potek gradnje. Sodišča se odločijo v primeru pomanjkljivosti v gradnji, ki bi lahko nastale zaradi pomanjkanja skrbnosti vodje lokacije, pogosto v škodo upravljavca lokacije. Načeloma mora arhitekt vedno posredovati, če obstajajo znaki napak. Mimogrede to velja tudi za varnost in zdravje pri delu. Poleg tega odgovornost gradbenika ne velja, če naročnik brez dovoljenja spremeni obstoječe načrte. (OLG Hamm, sodba z dne 23.09.1994 - 12 U 117/93; gradbeni zakon 1995, 269)

Odgovornost arhitekta je možna za naslednje napake

Odgovornost arhitekta za garancijo

S sprejemom dela arhitekta s strani naročnika se začne garancijski rok. Običajno je to 5 let. Ko se to obdobje izteče, arhitekt ni več odgovoren za napake v svojih storitvah. Ta rok postane zapleten in dolg, ko je arhitekt naročen za vse faze dela HOAI. Ker se servisna faza 9 (spremljanje objektov in dokumentacija) začne šele, ko potečejo drugi roki.

Razloženo je garancijsko obdobje

Načeloma mora biti sprejetje jasno določljivo za začetek obdobja. To lahko na primer dokumentira poročilo o prevzemu. Selitev stranke v stavbo lahko štejemo tudi za tiho sprejemanje. Nato se govori o tako imenovanem implicitnem sprejetju, ki se po sodbi Zveznega sodišča ((26.09.2013 - VII ZR 220/12) šest mesecev po vselitvi brez obvestila o napakah šteje za izvedeno .

Nasvet: Zastaralni rok se začne tudi, če naročnik umakne naročilo arhitekta ali dokončno zavrne sprejem dela.

NASVET

Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte ponudbe regionalnih arhitektov in prihranite

Omejitev odgovornosti za osebni prispevek

Če pogodba arhitekta določa, da graditelj podpira obnovo s svojim delom, potem mnogi načrtovalci to uporabijo za oblikovanje izjave o zavrnitvi odgovornosti. OLG Celle je to možnost omejil s sodbo z dne 1. marca 2006 - 7 U 79/05: Arhitekt se ne more sklicevati na izključitev odgovornosti, če je kršil svojo dolžnost nadzora.

Če so omejitve odgovornosti določene v določenih pogojih, se lahko nanašajo le na rahlo malomarnost. Izključitev velja za resnejše kršitve ali pogodbene napake. Enako velja tudi, če so izključitve odgovornosti dogovorjene posamično. Na primer, načrtovalec se ne more izvzeti iz odgovornosti na področju storitvene faze 8 - gradbeni nadzor.

Nadomestilo arhitekta

Če je arhitekt naredil napako pri načrtovanju, ki je bila odkrita šele po postavitvi stavbe ali zaključku obnovitvenih del, naknadna izboljšava pogosto ni več mogoča in ni odgovornost arhitekta. To je zato, ker je odgovoren za svoje storitve načrtovanja in spremljanja, ne pa tudi za pravilno izvedbo del. Zato so odškodninski zahtevki najpomembnejši garancijski zahtevki v odgovornosti arhitektov. BGB razlikuje med škodo zaradi neizpolnitve in škodo zaradi pozitivne kršitve pogodbe.

Osnovni pogoj za neizpolnitev zahtevka je, da je pokvarjena storitev neposredno povezana z gradbenim projektom. Nato lahko naročnik zahteva povračilo honorarja arhitekta in odškodnino v višini razlike med okvarjeno in nepravilno konstrukcijo.

Posledice škode, ki ne nastanejo na sami zgradbi, ampak zaradi nepravilnega načrtovanja, spadajo pod pozitivno kršitev pogodbe.

Pozitivna kršitev pogodbe pojasnjuje nasvet: Razlika med obema odškodninskima zahtevkoma je v zastaralnem roku. Zahtevki za neizpolnitev potečejo po 5 letih v skladu z BGB § 635, za pozitivne kršitve pogodbe se odškodninski zahtevki lahko vložijo s sprejetjem v obdobju 30 let.