Predelava - z arhitektom ali brez?
Glede na velikost in vrsto stavbe in želeni rezultat je lahko prenova zapleteno. Tu je potrebno strokovno znanje že v fazi načrtovanja, obrtnike je treba še vedno naročiti, obrti uskladiti in delo nadzirati. Laik - tudi tisti s tehničnim znanjem - je tu hitro preobremenjen. Da bi zagotovili, da postopek poteka nemoteno in po načrtovanem času, je priporočljivo, da na krov pripeljete arhitekta ali načrtovalca.
Arhitekt na gradbenem sestanku © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Kako arhitekt pomaga pri prenovi?
Arhitekt stranko aktivno podpira v vseh fazah prenove. S svojim strokovnim znanjem in poznavanjem vseh gradbenih in načrtovalnih predpisov zagotavlja nemoteno izvajanje gradbenega projekta.
Kratek pregled arhitekturne izvedbe
Arhitekt je dober stik za naslednje naloge:
- Ocena stavbe in ocena možnosti in omejitev prenove
- Načrtovanje predelave po željah naročnika in ob upoštevanju obstoječe strukture
- Priporočila za konstrukcije in gradbene materiale
- Energetski nasvet
- Nasveti glede programov financiranja
- Izdelava osnutkov in izvedbenih risb za obrtnike
- Preučitev zakonskih zahtev, kot so gradbeno dovoljenje, spomeniško varstvo ali gradnja
- Ocena stroškov in ponudba
- Nagrada za gradbena dela
- Nadzor nad izvedbo kot vodja gradnje in prevzem
Kdaj brez arhitektov ne gre?
Temeljna prenova stare stavbe: arhitekt vam lahko pomaga tukaj © studio, fotolia.com
Pomemben vidik pri odločanju, ali naj se obnova izvede z arhitektom ali brez, je zahteva po odobritvi. Če je treba oddati prošnjo za gradnjo, je potreben podpis načrtovalca s predložitvijo stavbe. V posameznih zveznih gradbenih predpisih posameznih zveznih zveznih držav obstajajo različni predpisi glede zahteve po odobritvi za predelave, za državno odobritev pa so potrebni naslednji ukrepi:
- Spremembe nosilnih komponent (razen notranjih sten v stanovanjskih stavbah razreda 1 in 2)
- Navedene fasade in zgradbe
- Spremembe v uporabi, na primer v prizidkih kleti ali mansarde
- Daljnosežne spremembe ovoja stavbe, na primer s podaljški, ki zahtevajo odobritev, dozidavami strehe ali postavitvijo strešne terase.
Arhitekt, potreben za te projekte Nasvet: Da bi bili lastniki stavb varni, se morajo pred začetkom prenove pozanimati o morebitnih zahtevah za dovoljenje, na primer pri pristojnih gradbenih organih.
Pretvorbe brez odobritve
Poleg tega je veliko obnovitvenih del, za katera ni potrebno gradbeno dovoljenje - in zato vsaj v teoriji nobenega arhitekta.
V skladu z oddelkom 61 vzorčnih gradbenih predpisov to vključuje naslednje gradbene ukrepe:
- Solarni sistemi in sončni kolektorji na strehah in zunanjih stenah
- Stene in podporni zidovi na posestvu do višine 2 m (razen zunaj)
- Zasebne prometne poti
- neobremenjujoče in neprožne komponente v konstrukcijah
- Sprememba nosilnih ali pritrdilnih komponent v stanovanjskih stavbah stavb razredov 1 in 2 (samostoječe stavbe do 7 m visoke z največ dvema stanovanjskima enotama in skupno bruto površino največ 400 m²)
- Okna in vrata ter zanje namenjene odprtine
- Zunanja obloga sten, vključno z ukrepi za toplotno izolacijo, razen stolpnic, obloga in ometanje konstrukcij
- Krovstvo, vključno z ukrepi za toplotno izolacijo
- Spremembe uporabe, če to ne povzroči nobenih sprememb javnopravnih zahtev.
Arhitekt običajno ni potreben za te projekte Nasvet: V nasprotju z vzorčnimi gradbenimi predpisi nekateri različni predpisi veljajo v posameznih zveznih državah. Te najdemo v državnih gradbenih predpisih. V statutu občin so lahko določene tudi različne zahteve.
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte ponudbe regionalnih arhitektov in prihranite
Arhitekt med prenovo - na hitro prednosti in slabosti
Svetovanje arhitektu pri predelavi ali prenovi stavbe ima številne prednosti in stranki daje varnost, da na koncu prejme brezhibno in kakovostno predelavo. Vendar ima ta pristop resno slabost.
Pravilno stehtajte prednosti in slabosti
| Prednosti | pomanjkljivost |
|---|---|
|
|
Pravilno se pogajajte
Kdor se med prenovo odloči za sodelovanje z arhitektom, mora upoštevati dodatne stroške. Arhitekti in načrtovalci praviloma obračunavajo v skladu s tarifami za arhitekte in inženirje (HOAI).
Tam so določeni razponi pristojbin, ki se med prenovo povečajo za vsaj 20%, odvisno od stroškov gradnje in opravljenih storitev. Toda načrtovalec lahko izračuna tudi drugače in se dogovori za urno postavko. Še posebej, ko gre za obnovo, se ga splača vprašati o tem in se dogovoriti za posamezno pristojbino.