Težave z arhitektom - kaj storiti?
Vedno znova lahko sodelovanje z arhitektom povzroči težave. Tako je tako pri novogradnjah kot pri projektih prenove. Prvi korak mora biti vedno poskus razjasniti nadaljnji napredek pri gradnji. Če to ni mogoče, lahko pogodbo s planerjem tudi odpovemo, odvisno od dokazov in pravnega stanja.
Pred začetkom modernizacije - natančno usklajevanje in pogled na načrte: Izogibajte se težavam © Bauherren-Schutzbund eV
Izogibajte se težavam - najboljši način
Za nemoten potek projekta prenove je že na začetku pomembno tesno sodelovanje z jasnimi dogovori. Obseg storitev in prejemkov je treba podrobno obravnavati in zabeležiti v pogodbi. Če strokovnjak ali cenilec vnaprej preveri pogodbe, to zagotavlja dodatno varnost. Kot stranka bi morali načrtovati redne sestanke z arhitektom, zlasti v fazi načrtovanja, in vztrajati, da je treba odobriti vse načrte.
Nasveti za izogibanje težavam z arhitektom Nasvet: Nadzor stroškov se začne vnaprej, na primer pri nakupu hiše, ki jo je treba prenoviti. Strokovno poročilo vsebuje pregled, katera dela in zato najverjetneje nastanejo stroški. Nasvet: Poiščite najcenejše arhitekte, primerjajte ponudbe in prihranite.
Mediacija ali arbitraža
Če obstajajo težave z arhitektom, ki jih ni mogoče rešiti z odprtimi razpravami, je treba pred odpovedjo pogodbe ali odhodom k odvetniku ali dragim in izčrpavajočim pravnim postopkom preizkusiti nekatere druge metode. V bistvu obstajata dva načina za to v gradbeni industriji:
- V arbitražnem postopku neodvisni odvetnik predseduje kot razsodnik, arhitekt in potrošnik pa kot ocenjevalec. Predsednik posluša primer in se glede na dokaze in pravne razmere odloči za poravnavo, če sporov ni mogoče rešiti drugače.
- Z mediacijo lahko vpleteni poiščejo poceni, hitro in samostojno rešitev. Gradbeni posrednik podpira konfliktne strani pri uporabi njihovih virov in iskanju trajnostne rešitve za izpolnitev pogodbe; ni tretje stopnje, ki bi prevzela pristojnost odločanja in bi lahko rešitev določila nad glavami strank.
Težave z arhitektom: arbitraža vs posredovanje Nasvet: V primeru obsežnih ukrepov prenove so mediatorji zdaj kot previdnostni ukrep in spremljevalni projekt vključeni predvsem v javni sektor. Če se pojavijo težave, jih je mogoče hitro in dolgo rešiti in rešiti pred možno stopnjevanjem.
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte ponudbe regionalnih arhitektov in prihranite
Odpoved pogodbe o arhitektu
Za razliko od arhitekta lahko naročnik kot naročnik kadar koli odpove pogodbo. Če ni utemeljenega razloga, mora stranka plačati storitve, dogovorjene s načrtovalcem (BGB §649, stavek 1). Arhitekt ni upravičen do honorarja, če naročnik odpove, ker je upravičeno nezadovoljen s storitvami ali je zaupen odnos zaupan. V tem primeru je arhitekt upravičen le do plačila za svoje plačljive storitve do konca. Če stranka meni, da so storitve neustrezne, je upravičen do znižanja provizije.
Sodna praksa v bistvu priznava naslednje razloge kot pomembne:
- Odstopanje od specifikacij pogodbe
- Neupoštevanje zastavljenih rokov
- Še posebej velike napake
- Pomanjkanje sodelovanja
- Zmožnost in znatno preseganje pogodbenih obveznosti ali stroškov gradnje
- Daljša nezmožnost za delo arhitekta
Ko gre zadeva odvetniku
Če nesoglasij med arhitektom in naročnikom sploh ni mogoče rešiti in če sta arbitraža in mediacija neuspešni, je na neki točki edina možnost, da se obrnete na odvetnika. Kot lastnik stavbe bi morali poiskati strokovnjaka za gradbeno pravo in se o stroških pogovoriti vnaprej. Nadomestilo lahko v osnovi poteka na dva različna načina:
- Izračun honorarjev glede na sporni znesek v skladu z RVG (Zakon o prejemkih odvetnikov)
- Prejemki po urnih postavkah
Druga varianta je običajno izbrana v gradbeništvu. Razlog za to so običajno zelo visoki sporni zneski. Za svetovanje se lahko pogajamo prosto, urne postavke se gibljejo med 100 in 500 evri, odvisno od odvetnika in velikosti odvetniške pisarne.
Nasvet: Vprašanje pavšalnega nadomestila se lahko splača in zagotavlja stroškovno varnost.
