Prvi pregled stroškov: Izračunajte plačilo arhitekta
Pri večjih gradbenih projektih, zlasti kadar je treba spremeniti zunanjo lupino stavbe, je za načrtovanje, aplikacijo stavbe in izvedbo potreben arhitekt. Arhitekti in inženirji svoje storitve obračunavajo v skladu s tarifami za arhitekte in inženirje (HOAI) v skladu z določenimi stopnjami pristojbin. Vnaprej je mogoče izračunati vsaj velikost stroškov s pomočjo razporeda pristojbin.
Stroški za novogradnjo ali obnovo pri arhitektih © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - Odlok o računovodstvu za arhitekte in inženirje
Obseg honorarjev in plačljivi stroški gradbenega projekta so osnova za izračun arhitektovega honorarja. V HOAI je določeno, katere storitve se lahko zaračunajo in v kakšnem znesku; za predelave in prenove se lahko dogovorijo za doplačila za preusmeritev, odvisno od zahtevnosti gradbenega projekta. V 35. členu odloka so določene najnižje in najvišje stopnje pristojbin. To arhitektom in gradbenikom zagotavlja stroškovno rezervo.
HOAI - predpisi o provizijah za arhitekte © AP, fotolia.com Nasvet: Kot alternativo izračunu glede na plačljive stroške gradnje se lahko dogovorite tudi za časovne takse, HOAI vsebuje fiksne urne postavke glede na kvalifikacijo. Nasvet: Poiščite najcenejše arhitekte, primerjajte ponudbe in prihranite.
Merila za ocenjevanje honorarja arhitekta
Za realen izračun pristojbine je treba pojasniti različna merila.
Obseg storitev
HOAI vsebuje devet faz storitve, arhitekt lahko zaračuna samo plačilo za storitve, ki jih je dejansko opravil.
| Faza uspešnosti | Osnovne storitve | Odstotek upravičenih stroškov |
|---|---|---|
| 1. | Osnovna preiskava:
| 2% |
| 2. | Pred načrtovanjem:
| 7% |
| 3. | Osnutek načrtovanja:
| 15% |
| 4. | Načrtovanje odobritve:
| 3% |
| 5. | Načrtovanje izvedbe:
| 25% |
| 6. | Priprava nagrad:
| 10% |
| 7. | Sodelovanje pri podelitvi nagrad:
| 4% |
| 8. | Nadzor lastnine:
| 32% |
| 9. | Upravljanje nepremičnin:
Običajno ni pomembno za zasebne gradbenike | 2% |
HOAI: Arhitektnina za gradnike
Glede na gradbeni projekt se lahko poleg osnovnih storitev dogovorijo tudi za posebne storitve. Posebne storitve vključujejo vse storitve, ki presegajo osnovne storitve in se zahtevajo posamezno za posamezen gradbeni projekt, na primer predhodne gradbene poizvedbe, inventar ali modeli.
Nasvet: Izračun posebnih storitev v HOAI ni urejen, dogovor o pristojbini se sklene posamično.Plačljivi stroški gradbenega objekta
Obdavčljivi stroški izhajajo iz čistih stroškov gradnje. To so stroški gradnje stavbe in tehničnih sistemov. Ti stroški so izračunani brez prometnega davka. Za grob izračun lahko uporabimo lokalne cene.
Nasvet: Stroški nepremičnine in pomožni stroški niso vključeni v plačljive stroške gradnje.Določitev obsega pristojbin
Glede na to, kako zapleten je gradbeni projekt, je razvrščen v eno od petih območij plačila. Višja kot je težavnost, višja je pristojbina.
Nasvet: Enodružinske hiše običajno spadajo v območje III.
Pregled plačilnih con HOAI Architects
Dogovorjena stopnja pristojbine
V 35. členu HOAI so določene vrednosti od arhitekta do honorarja, odvisno od stroškov in obsega honorarja. Če ni drugače dogovorjeno z arhitekturno pogodbo, velja najnižja stopnja.
Nasvet: Navedene pristojbine vključujejo samo osnovne storitve.Zgradite na zalogi
Za načrte prenove in prenove načeloma veljajo enaka merila, vendar se arhitekt lahko dogovori za doplačilo. Če ni pogodbeno določeno drugače, znaša doplačilo v območju pristojbin III 20% celotnega zneska pristojbine.
Nenamerni stroški
Dodatni stroški niso navedeni v HOAI, vendar jih lahko zaračuna arhitekt. Med plačljivimi pomožnimi stroški so na primer stroški pisarne in poštnine, stroški kopiranja ali odpravnine. Brez nadaljnjega dogovora bo obračun temeljil na dokazih.
Arhitektnina: Dodatni stroški se lahko zaračunajo ločeno
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte ponudbe regionalnih arhitektov in prihranite
Primer arhitekturne takse
Ko so določena merila za ocenjevanje, je mogoče grobo izračunati plačilo arhitekta za gradbeni projekt. Dejanska provizija pa se lahko bistveno razlikuje od vaše ocene stroškov zaradi pogajanj s planerjem ali zaradi posebnih okoliščin.
Primer stroškov arhitekturnega honorarja © Marina Lohrbach, fotolia.com
V pričujočem primeru za izračun arhitektovega honorarja za gradnjo enodružinske hiše se uporabljajo naslednje vrednosti:
- Bivalna površina 130 m²
- Območje pristojbin III
- 1.500 evrov stroškov gradnje na m² (zaokrožen primer, vir: Statista)
- Stroški gradnje 195.000 evrov (bruto), 164.000 (neto)
Pri zasebni stanovanjski gradnji običajno nastopijo delovne faze 1 - 4. Ob predpostavki, da arhitekt ocenjuje srednjo stopnjo, znaša pristojbina za vse faze dela 26.204 evrov. Rezultat tega je naslednji izračun honorarja arhitektov na podlagi stroškov gradnje brez prometnega davka:
| Faza uspešnosti | Osnovne storitve | Odstotek upravičenih stroškov | Provizija za arhitekta (neto) |
|---|---|---|---|
| 1. | Osnovna preiskava: | 2% | 524 evrov |
| 2. | Pred načrtovanjem: | 7% | 1.834 evrov |
| 3. | Osnutek načrtovanja: | 15% | 3.931 evrov |
| 4. | Načrtovanje odobritve: | 3% | 786 evrov |
| Skupna pristojbina | 7.075 evrov |
Če gre za projekt prenove, se k grobi oceni stroškov k znesku nadomestila lahko doda 20%. Za zgornji primer stroškov to pomeni 8.490 evrov neto arhitekturne provizije.
Nasvet: Dodati je treba tudi dodatne stroške, ki jih arhitekt lahko zaračuna kot pavšal ali proti posameznemu dokazu, odvisno od dogovora. Zaradi posebnih storitev lahko nastanejo dodatni stroški. Namig: preberite tudi pristojbine za arhitekte za e-poštno hišo in The HOAI - razpored provizij za arhitekte in inženirje