Gradbeni inženir: Naloge in stroški: Kakšna je uporaba najlepše hiše, če gre načrtovanje narobe
Načrtovanja gradnje ne smemo jemati zlahka © Thomas Reimer, stock.adobe.com
Gradbeni inženir je bistvenega pomena, ko gre za nosilnost stavbe. Gradbeniki ne potrebujejo strokovnega znanja strokovnjakov v vsaki zvezni državi - še vedno je priporočljivo. Še posebej, če vas zanima poškodovana stara zgradba ali načrtujete zapletene predelave. Tukaj lahko izveste, kaj dela inženir stavb in kakšne stroške boste morali plačati.
Peter Alexander je nekoč dejal, da je bila celotna hiša ukrivljena, medtem ko je Torfrock nemudoma priskočil dvižni kladivo Bernhard in Mike Krüger naročil Bodo z bagerjem. V vseh teh zabavnih pesmih o neuspešnih gradbenih projektih je vedno resnica. Ker brez načrtovanja s strokovnjakom gre veliko narobe. Ne glede na to, ali gre za novo zgradbo, prenovo ali posodobitev - gradbeni inženirji imajo veliko prednost pri varni gradnji. Lahko se zaščitite pred slabim načrtovanjem in v primeru dvoma prihranite ogromne stroške gradnje.
Gradbeni inženirji na gradbenem sestanku © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Naloge gradbenika
Gradbeni inženir ali gradbeni inženir prevzema različne naloge v okviru gradnje ali obnove hiš.
- Določitev nosilnosti tal : Nosilnost tal je mogoče določiti le s celovitim pregledom tal .
- Določitev nosilnosti: Gradbeni inženir lahko določi nosilnost stavbe ob upoštevanju različnih parametrov.
- Ocenite strukturne poškodbe: Zlasti pri starejših stavbah se pogosto pojavijo strukturne poškodbe, ki bi lahko vplivale na nosilnost.
Zakaj potrebujete gradbenega inženirja? Nasvet: Poiščite najcenejše arhitekte, primerjajte ponudbe in prihranite.
Strukturni inženir ni vedno obvezen
Lastnikom stavb ni treba vedno posvetovati s konstrukcijskim inženirjem za novo zgradbo. Za strukturno analizo se pogosto uporablja tudi poročilo o tleh, ki analizira naravo tal in nosilnost načrtovane stavbe. Po zakonu je gradbeni inženir potreben samo v naslednjih zveznih deželah: Berlin, Brandenburg in Hessen. Preskusi pa potekajo v natančno predpisanem obsegu z naslednjimi točkami:
- Stabilnost načrtovanja.
- Pregled pritličnega stropa in strešne konstrukcije.
- Popolno preverjanje izvedbenih risb in izvedbenih risb požarne zaščite.
Gradbeni inženirji za enodružinske hiše: gradbeni inženir ni povsod obvezen
Kdaj potrebujem gradbenega inženirja?
Na to vprašanje je enostavno odgovoriti. Za vse nove stavbe ima arhitekt vnaprej v mislih vse strukturne vidike - dodatnega gradbenega inženirja ni treba. Razen če načrtujete novo klet. Pri poškodovani stari zgradbi stvari izgledajo drugače. Na primer, če je treba med obnovo odstraniti stene . Tu je treba upoštevati toliko bistvenih stvari, da je pred nakupom ali prenovo priporočljiv nasvet gradbenega inženirja. Posebno pozornost je treba nameniti:
- Posedanje na stenah.
- Hude razpoke v zidu.
- Večji premiki sten.
Razpoka na hišni steni: Tukaj je treba dobiti nasvet strokovnjaka © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Spremembe cen po presoji
Do nedavnega so bili natančni stroški gradbenega gradbenika urejeni v razporedu honorarjev za arhitekte in inženirje (HOAI). Vendar , na podlagi sodbe Sodišča Evropske unije (SES), nemška struktura pristojbin za arhitekte in inženirje krši evropsko zakonodajo.Stranke lahko še vedno sklepajo dogovore na podlagi HOAI. V skladu z evropsko zakonodajo se najnižje in najvišje cene lahko predpišejo le, če ne predstavljajo diskriminacije in so nujne ter sorazmerne z uresničitvijo pomembnega razloga v splošnem interesu. To ne velja za strukturo honorarjev za arhitekte in inženirje, je Sodišče odločilo leta 2019. Ostrejša konkurenca bi lahko privedla do boljših cen za lastnike stavb. HOAI bo ostal na svojem mestu. Samo obveznost cenovnega razpona ne velja več. Zato je pogodbeno dogovorjeno pravno veljavno (pogodbena svoboda), pod pogojem, da ni nemoralno.
Strukturni inženir je pomemben del načrtovanja hiš © kontrastwerkstatt, stock.adobe.com
Stroški za gradbenika
Izračun stroškov za gradbene inženirje je običajno zelo zapleten in prilagojen posameznemu primeru. Stroški gradbenika so bili načeloma izračunani v skladu s shemo honorarjev za arhitekte in inženirje. Urna postavka med 80 EUR in 120 EUR na uro , so običajno . Če se želite dogovoriti o pristojbini, se morate najprej dogovoriti o obsegu in težavah gradnje. Izračun pristojbine v HOAI temelji na naslednjih načelih:
- Razpon pristojbin in stopnja pristojbin.
- Upravičeni stroški.
- Doplačilo za obstoječe storitve.
- Različne faze dela, v katerih gradbeni inženir nudi storitve.
Upravičeni stroški
HOAI je težko preveriti za laike pri obračunu gradbenega inženirja. Osnova za osnovni izračun takse so tako imenovani "plačljivi stroški" , ki jih sestavlja 55% stroškov gradnje stavbe in 10% stroškov tehnične opreme stavbe. Stroški gradbenih konstrukcij vključujejo naslednje stroške:
- Gradbena jama
- Zunanje stene
- Notranje stene
- ustanovitve
- Pokrov
- strehe
- Strukturne napeljave
- Drugi ukrepi za gradbene konstrukcije
Stroški tehničnih sistemov:
- Kanalizacijski, vodovodni, plinski sistemi
- Sistemi za oskrbo s toploto
- Prezračevalni sistemi
- Visokonapetostni sistemi
- Telekomunikacijski in informacijski sistemi
- Sistemi, specifični za uporabo
- Avtomatizacija stavb
Poleg tega se zaračuna doplačilo za obnovo ali posodobitev obstoječe stavbe. Razpon pristojbin ima tudi glavno vlogo - odvisno od stopnje težavnosti načrtovanja.
Od preprostega do zapletenega: razpon pristojbin
Izbranih pet razponov pristojbin se nanaša na stopnjo težavnosti načrtovanja . Območja pristojbin I in II označujeta zelo nizke zahteve glede načrtovanja. Območje pristojbin III vključuje zahteve glede načrtovanja, ki so v povprečju težke. Območja pristojbin IV in V predstavljata zahtevne in zelo težke zahteve pri načrtovanju. Gradbeni inženir teh vrednosti ne more določiti sam, temveč mora uporabiti točkovno oceno, ki je natančno predpisana v HOAI.
Pregled plačilnih con HOAI Architects
Plačilo glede na faze dela
Delo inženirja konstrukcij je razdeljeno na različne dejavnosti - tako imenovane faze dela , ki jih je šest . Vsaka servisna faza ima drugačen delež celotne provizije gradbenega inženirja. Zelo pomembno je, da je treba plačati samo dejansko uporabljene faze storitev. HOAI ureja, katere dejavnosti spadajo v katero fazo storitve. Zaradi toliko neizmerljivega je težko sami izračunati stroške za gradbenika. Zato je smiselno dobiti ponudbe več gradbenih inženirjev, da bi sprejeli najboljše.
Šest faz dela pri načrtovanju gradnje
Davčno priznana statika
Stroški za gradbenika so davčno priznani kot izredne obremenitve. Vendar le, če je bil statični pregled izveden kot previdnostni ukrep. Samostojni podjetniki in podjetja lahko stroške odštejejo kot poslovne stroške, če so v stavbi poslovni prostori - in ti stroški so na računu prikazani ločeno.