Končno ste našli svoj sanjski dom, vse ustreza na prvi pogled. Pa še češnja na torti: kmalu se boste lahko celo vozili s kolesom v službo. Toda preden se pustite zamikati in takoj podpišete prodajno pogodbo, si oglejte še enkrat - in preverite, ali je v podjetju pet najpogostejših napak pri nakupu stanovanja. Mi vam bomo pomagali.
Pametni nepremičninski agenti natančno vedo, kaj pomeni prepričati svoje stranke. Ker kdor že nekaj mesecev brska po popolnih štirih stenah, počasi, a zanesljivo začne obupati. Z drugimi besedami: v eni ali drugi točki ne posvečate toliko pozornosti, vse pogosteje sklepate kompromise in se zlahka usmerite v neprijeten položaj vašega novega doma, ki postane zelo draga jama brez dna. Pred podpisom prodajne pogodbe torej natančno preberite naslednji kontrolni seznam.
Napaka 1: Potreba po prenovi je bila napačno ocenjena
Hui spredaj in ugh zadaj - žal se to lahko zgodi ne samo pri starih stavbah, temveč tudi pri precej mlajših hišah. Strokovnjaki seveda svetujejo, naj vas škripajoča zeleno pobarvana stena ne odvrne od nakupa nepremičnine, temveč si zid natančneje oglejte. Ali nekdo poskuša nekaj prikriti? Ali obstajajo madeži vode ali plesni? Je stena vlažna?
Pozorno si oglejte tudi velike stvari: ogrevanje, klet, izolacija strehe in podstrešja, elektriko, talne obloge, okna, cevi. Če v kaj niste prepričani, prosite Obrtno zbornico za gradbenega strokovnjaka, ki se bo ogledal naokoli. Bistvo je, da vas bo strokovnjak s torbami in torbami v hotelu stal manj kot štiri tedne, ker je streha po prvi jesenski nevihti pokrita.
Če kupujete razmeroma mlado nepremičnino, se pri prejšnjem lastniku pozanimajte, za katere izdelke je morda še vedno zagotovljeno jamstvo. Če morate potem odpraviti težavo na oknih ali ogrevanju, vas stane le en klic proizvajalca. Če naj bi hišo obnovili, lahko pogosto kupnino izjemno znižate. Naj vam ta pogajanja ne bodo zajela - uveljavite svoje interese in, če ste v dvomih, pošljite seznam napak prejšnjega lastnika svojemu strokovnjaku za zgradbe.
Če Your-Best-Home.net potrebuje večje prenove, lahko zvišate kupnino.
Napaka 2: Nezadostne raziskave bivalnega prostora
Kdor preprosto narisa krog okoli želenega stanovanjskega območja na zaslonu iPada in se nikoli ne ukvarja s stanovanjskim območjem na kraju samem, lahko doživi grda presenečenja. Vzemite si čas, da natančno raziščete svoje prihodnje življenjsko okolje - še posebej, če ste v mestu novi. Seveda je lepo živeti ob reki - a kako pogosto so poplave? Kaj na drugi strani stane osnovno zavarovanje - ali pa vas zavarovanje s tem naslovom niti ne sprejme? Oglejte si lokalni tisk: ali je soseska varna? Je bilo morda na seji občinskega sveta glasovanje o sosednjem industrijskem parku? Ali so načrtovani drugi gradbeni projekti, ki bodo dolgoročno zmanjšali vrednost - avtocestna drsna cesta, hitra cesta?
Če na območju pride na trg veliko stanovanj hkrati, je nekaj ribiškega. Ker to pomeni, da si marsikdo želi oditi tja - zakaj bi se potem rad tja preselil? Ali pa zelo stara šola: popoldan se usedite v kavarni na trgu in opazujte ne samo ljudi, ampak tudi promet, poslušajte in klepetajte s servisnim osebjem. Imejte vztrajnost. Mimogrede, vse to velja tudi, če v nepremičnini ne živite sami, ampak jo želite kupiti kot naložbo. V tem primeru razmislite tudi o tem, kaj bodo potencialni najemniki potrebovali. Ali je v soseski kakšna dobra šola? Ali je na voljo dovolj vrtcev? Je za vogalom postaja tramvaja? V nasprotnem primeru lahko raje vlagate v majhno stanovanje na osrednji lokaciji, ki ga oddate samskemu.
Napaka 3: Neodobrene priloge
Je bil zimski vrt del prvotnega projekta ali je bil pozneje dodan? Je garaža preblizu sosednje nepremičnine? Ali lahko na tem območju stavbe razširite ali celo dodate streho? Ali je v redu, če je za hišo vrtna lopa - in če je, kako velika je lahko? Vsako stavbno območje ima svoja pravila, ki jih v idealnem primeru narekuje razvojni načrt. Če je ni, o odločitvi, kaj je dovoljeno, odloča gradbeni organ. Dovolite nam, da vam pred nakupom pokažemo dovoljenja - za vse, kar vam bo kasneje prišlo v posest. V primeru dvoma se pozanimajte pri odgovornem gradbenem organu, to je v mestni hiši ali okrožnem uradu. Če papirji niso v redu, boste potem imeli težave in ne prodajalca.
Enako velja za nakup stanovanj: balkoni so presrečni, da jih spremenijo v lože - in nihče ni pomislil, da bo za to treba imeti dovoljenje. Če se to kdaj opazi, krijete stroške zanemarjanja prejšnjega lastnika.
Tako eleganten kot je zimski vrt - potrebuje gradbeno dovoljenje. Poskrbite, da vam jih bodo pokazali pred nakupom hiše, da ne boste padli v stroškovno past.
Napaka 4: Precenjevanje lastnega nastopa
Na vašem seznamu opravkov ni le polaganje estriha, temveč tudi brušenje in barvanje plastičnih oken in lahko kot samostojni strokovnjak za urejanje stanovanja stara lesena tla brusite in polirate? In vse čez tri mesece, kajti potem bo prišel drugi otrok? Potem morajo mačke nujno k veterinarju in nimate več denarja za plačilo vodovodarja za novo stranišče - tako da povezovanje keramike za zdaj postane vaš projekt. Ustavite se - v svojem novem domu ne boste nikoli srečni, kajti številni odnosi so se že pretrgali zaradi pretirane samozavesti glede osebne uspešnosti.
Težavi se je treba izogniti že na začetku: Že pred nakupom nepremičnine morate biti pošteni do sebe in realno oceniti, kaj lahko storite sami, glede na vaš časovni proračun in vaše ročne spretnosti - nekdanjemu lastniku je vseeno. Če morate zaradi omejenega proračuna ali tesnega urnika v kratkem času veliko narediti sami, da boste s svojim prispevkom prihranili denar, za pomoč prosite prijatelje, kolege in družino. Z vodstvom lahko kdo, ki nima dveh levih rok, malo pomaga. In če niste tehnično podkovani, lahko drugim medtem skuhate okusno kosilo, poskrbite za otroke ali očistite nova okna, preden zavese obesite. Pokličite vse uslugeda ste še vedno odprti s svojimi nogometnimi prijatelji - možnost prijetnega večera z žara bo zagotovo eno ali drugo hitreje zanihala s čopičem.
Ne pretiravajte se. Če želite veliko dela v hiši opraviti sami, bo potreben čas.
Napaka 5: Posojila z nizko amortizacijo
Nizke obrestne mere in podjetne banke vas lahko premamijo, da najamete velika posojila, zapravite veliko denarja in nato znesek odplačate z nizko letno stopnjo odplačevanja, ki znaša le en odstotek. To se morda enemu ali drugemu sprva zdi dobro, a na koncu je po nepotrebnem dolgočasno breme. Osnovno pravilo je: odplačajte čim več, saj boste tako ohranili nizke stroške kapitala - obresti. Strokovnjaki svarijo pred odplačevanjem denimo posojila v višini 500.000 EUR ob 1,4-odstotni obrestni meri s samo 1000 EUR na mesec. Če bo šlo vse v redu, bi po 61 letih s tem končali - a skorajda nobena banka ne bi smela sodelovati s tako dolgimi roki. Torej imate večkratno prerazporeditev. Poleg tegada je izjema obrestno obdobje s 25 leti in več - večina bank jamči za največ 15 let. In povrhu še drago, saj je treba obrestno tveganje plačati z ustrezno višjimi obrestnimi merami za posojilo v celotnem obdobju.
Strokovnjaki zato že od vsega začetka priporočajo, da se dogovorijo o začetnih obrokih odplačevanja v višini od dva do tri odstotke in še vedno tvorijo najmanj 15 odstotkov zahtevanega zneska posojila kot lastniški kapital. Kdor želi nepremičnino uporabiti kot pokojninsko zavarovanje in je morda ne bo kupil do 40. leta starosti, bi moral pristati celo na štiriodstotno začetno odplačilo. Sprva zato, ker se pri klasičnem rentnem posojilu odplačilni delež povečuje z vsakim obrokom. To je posledica dejstva, da se obrestni znesek posojila počasi zmanjšuje in s tem tudi obrestna komponenta fiksnih mesečnih obrokov. Poleg tega poskrbite, da boste redno in brezplačno izvrševali posebna odplačila ter da boste lahko celo mesečne obroke v pogodbeno dogovorjenih rokih povečali v prid hitrejšemu odplačevanju.Potem uspešnemu financiranju stanovanj nič ne ovira.
