Gradnja hiše je vedno avantura. Ne glede na to, ali gre za montažno hišo, hišo v kompletu ali klasično samostojno zasnovano hišo. Toda to, da to storite povsem sami s pomočjo nekaj strokovnjakov in številnih prijateljev, je noro početje. Kljub temu se lahko finančno splača. Za vas smo pripravili pregled s stroški za različne posle, tako da lahko izračunate, kaj lahko prihranite z lastnim delom.
Koliko stane gradnja hiše sama?
Solidna hiša s 140 kvadratnimi metri bivalnih površin stane od 1300 evrov (brez kleti) do 2000 evrov na kvadratni meter - odvisno od opreme in običajno brez kleti ali talne plošče in brez balkona ali terase. To pomeni: med 182.000 in 280.000 evri. Stroški dela znašajo 60 odstotkov, materialni stroški pa 40 odstotkov. Zaradi tega mnogi gradbeniki želijo s svojim prispevkom prihraniti pri večji postavki, tj. Stroških dela. V povprečju se prihrani 22 odstotkov. Vendar bodite previdni: niso vsi posli primerni kot projekt, ki ga naredi sam. Še posebej, če ste manj izkušen sam delavec. Dejansko bi vam bilo lažje, če ne bi zgradili montažne hiše na ključ, ampak bi jo kupili v fazi širitve in jo končali z danim načrtom.S tem prihranite tudi do 50.000 evrov, vendar pogosto zahteva manj ročnih spretnosti. Za izkušene mojstre ali obrtnike pa je zaključna hiša najboljša alternativa. Poleg teh stroškov gradnje obstaja še približno 15 odstotkov dodatnih stroškov gradnje - to so hišne povezave, notarske takse, davki, pristojbine za dovoljenja, zemljiškoknjižni stroški in, da ne pozabimo: gradbeno zavarovanje.
Sami zgradite hišo: zavarujte pomočnike
Če želite veliko dela pokrivati z mišično močjo svoje družine in prijateljev, potem morate zavarovati svoje pomočnike. Tako tisti, ki običajno sedijo v pisarni, kot bratranec, ki po službi dela kot električar. Na gradbišču se kaj hitro zgodi in na žalost obstajajo trajne težave, katerih stroškov in nadaljnjih stroškov nezgodno zavarovanje ne krije - ne za prijatelje ne za bratranca. To ne samo, da lahko prekine prijateljstvo, ampak tudi vi, stranka, ne boste več srečni v svoji novi hiši. Z enim do dvema evroma na delovno uro lahko to katastrofo preprečite in svoje pridne pomočnike prijavite pri trgovskem združenju BG Bau BG. Druga postavka stroškov, ja.Toda vaši pomočniki bi morali biti vredni naložbe. Predvsem zato, ker lahko po vaši zaslugi pridobite hipoteko za mišice.
Ker nezgode pri gradnji hiše ne krije nezgodno zavarovanje, bi morali biti pomožni družinski ali prijatelji tudi zavarovani kot pomožni delavci.
Kako priti do hipoteke za mišice
Vsaj 15, a do 30 odstotkov stroškov gradnje večina bank sprejme kot del lastnega prispevka - in se tako štejejo kot lastniški kapital. Če najamete posojilo pri banki za gradnjo vaše hiše, potem ima znesek lastniškega kapitala glavno vlogo za inštitut. Če se izkaže, da je to nekoliko manjše, kot bi si banka želela - to je običajno 20 odstotkov celotnih stroškov -, lahko s smiselno oblikovanim in realistično izdelanim načrtom delovnega toka na sestanku banke dokažete, da boste povečali svoj lastniški kapital, tako da boste naredili veliko po svoje. Na ta način lahko kljub nizkemu kapitalu prejmete posojilo, ki je nujno potrebno za vaš sanjski dom.
Pomembno je, da lahko pisno dokažete, kdaj se boste sami lotili katerega dela. To pomeni: Gradbeno podjetje naj pisno potrdi, s katero dejavnostjo se ukvarja, in ne podjetje, ki se ga bo lotilo. V primeru montažne hiše ali hiše v kompletu vam lahko proizvajalec izda to potrdilo.
Zgradite si hišo sami: Kakšna so tveganja?
Ko gre za to, koliko hiše lahko zgradite sami, bodite iskreni do sebe in obrtnikov, s katerimi sodelujete. Ni smisla predstavljati svojih sposobnosti bolje, kot so v resnici. Kdor pozneje trpi zaradi tega, ste vi in vaša družina - kajti potem morate živeti v okvarjeni novi stavbi, ki vas v najslabšem primeru lahko celo zboli. Zato dobro premislite, kaj lahko vi in vaši pridni pomočniki v resnici naredite sami in kje je priporočljivo, da strokovnjak pusti delo za duševno in fizično zdravje svojih najdražjih. Naslednja tabela vam lahko pomaga pri odločitvi. Prikazuje, koliko stane trgovina in kaj se lahko zgodi s pokvareno gradnjo zaradi pretiranega DIY ponosa:
| Stroški dela | Možna škoda | |
|---|---|---|
| lupino | 550 evrov na kvadratni meter |
|
| Elektrika | 94 evrov na kvadratni meter |
|
| Grelec: | 94 evrov na kvadratni meter |
|
| Sanitarna | 77 evrov na kvadratni meter |
|
| Vrata in okna | 110 evrov na okno / vrata |
|
| Mavec | 44 evrov na kvadratni meter |
|
| Ploščice | 55 evrov na kvadratni meter |
|
| Talne obloge | 33 evrov na kvadratni meter |
|
| Barvanje in tapetiranje | 17 evrov na kvadratni meter |
|
Kaj lahko naredite sami pri gradnji hiše?
Delo za manj usposobljene domače mojstre
| Delo | Potencial varčevanja |
|---|---|
| Tapet ali barvanje | 60 - 80 odstotkov |
| Polaganje talnih oblog in njihovih izolacijskih slojev (razen parketa) | Laminat: 50 odstotkov Ploščica: 50 odstotkov |
| Obdelujte komponente suhih zidov , kot so plošče Rigips | 70 odstotkov |
| Izolirajte ogrevalne cevi | 100 odstotkov |
| Ustvari objekt na prostem | odvisno od velikosti in vašega okusa do 100 odstotkov |
Delo za izkušene domače mojstre
| Delo | Potencial varčevanja |
|---|---|
| Strukturna dela | 50 odstotkov |
| Mavčna dela (delovno intenzivna, zato visoki stroški plač) | 70 odstotkov |
| Uporabite okna in vrata (nizke plače za strokovnjake) | 10 do 15 odstotkov |
Delo za zelo izkušene domače mojstre
| Delo | Potencial varčevanja |
|---|---|
| Pomoč pri vodovodnih in električnih instalacijah (ne delajte sami!) | 10 do 15 odstotkov |
| Pomoč pri polaganju ogrevalnih cevi | 15 do 20 odstotkov |
Talne obloge in izolacijske sloje lahko pri gradnji hiše položijo tudi manj izkušeni obrtniki.
Koliko je oseben prispevek k gradnji hiše zdrav?
Ne glede na to, ali ste manj ali zelo izkušen sam delavec: Ko se razvrstite, resnično ostaja samo še eno vprašanje: Koliko dela v resnici opravite? Ne podcenjujte truda.
Prednosti gradnje lastne hiše
- Vse, kar počnete sami, vam prihrani denar.
- Četudi se vam ta trenutek morda zdi tako malo, se seštejejo tudi številne majhne stvari.
- Obrtniki lahko uresničijo sebe in svoje ideje.
- Skupno delo v hiši vas zvari, bodisi s prijatelji ali družino, in daje dober občutek, da ste dosegli nekaj zares velikega.
Slabosti gradnje lastnega doma
- Kot stranka ne samo delate, nosite tudi odgovornost na svojih ramenih. Poudarijo, ko nekaj ne gre dobro in gladko. Težave na gradbišču odnesete domov s seboj, k družini, k svojemu delu.
- Le redki gradbeniki se lahko med celotno gradbeno fazo držijo stran od svojega delovnega mesta - v precej daljšem časovnem obdobju bodo izpostavljeni zelo velikemu dvojnemu bremenu. Tudi če si letne počitnice privoščite v strateško pomembnih gradbenih fazah in se uresničite v svoji hiši, poznejših počitnic ne boste imeli in zato ne več faze sprostitve.
- Položaj je še težji, če imate majhne otroke in stari starši morda ne živijo v bližini.
- Za razmerje je gradnja lastne hiše lahko zastrašujoča naloga. Vzpostavite pravila za stike, redno si vzemite prosti čas v paru, najemite varuško ali se družite z drugimi družinami, ki prav tako trenutno gradijo, in izmenično skrbite za otroke drug za drugega.
Nasvet : Ko se vselite, si najprej oddahnite in uživajte v svojem delu. Da pa si boste lahko zagotovili prihodnost v svojem domu in bili pripravljeni na delo, ki bo v približno desetih ali 15 letih neizogibno na vašem sanjskem domu, bi morali od prve obletnice vselitve prihraniti 50 centov na kvadratni meter življenjske površine na leto. S 140 kvadratnimi metri je to 70 evrov na leto.