Počitniška hiša na Norveškem, v deželi polnočnega sonca? Sliši se obetavno. Tukaj preberite, kako deluje nakup nepremičnine na Norveškem in kako najbolje financirati projekt.
Počitniški apartma na Norveškem je primeren predvsem za pohodnike, pustolovce in vse, ki bi radi dopustovali daleč stran od množičnega turizma. Skandinavska država ponuja široko paleto narave: impozantne gore, fjordi in Severno morje. Če še vedno ne želite popolnoma brez mestnega življenja, lahko poiščete tudi posestvo v bližini Osla, Bergena ali Trondheima in tako doživite najboljše iz obeh svetov.
Blagi jugozahod države je najbolj priljubljen med turisti. V nasprotju z zmrznjenim severom je veliko majhnih mest in vasi, pa tudi zelenih dolin. A tudi sever ima svoj čar. Je najmanj naseljen del Norveške, toda predstavlja več kot tretjino celotne države. Dolge svetle noči poleti ponujajo posebno atrakcijo, saj severno od polarnega kroga sonce v tem času ne izgine več. Tisti, ki raje pridejo pozimi, se lahko čudijo severnemu siju.
Vrste hiš
Najsi gre za klasično ribiško hišo ali elegantno mestno stanovanje, na Norveškem se najde nekaj za vsak okus. Najdražje nepremičnine najdemo v velikih mestih države, na primer Oslo je eno najdražjih krajev za življenje na svetu. Zato raje poiščite počitniške hiše na obrobju ali v manjših krajih. Hiše na fjordih osrednje Norveške z velikostjo okoli 150 kvadratnih metrov bivalne površine so na voljo že od 200.000 evrov.
Ne glede na to, ali gre za klasično ribiško hišo ali elegantno mestno stanovanje, se na Norveškem najde nekaj za vsak okus.
Poiščite nepremičnino
Na Norveškem prodajo in nakupe večinoma opravlja nepremičninski posrednik (eiendomsmegler). Če na primer v časopisu odkrijete zanimivo ponudbo nepremičnine in ste se po ogledu in preiskavah odločili za nakup, oddajte zavezujočo ponudbo za nakup z natančnimi informacijami o financiranju. Ker prodajalec ponudbo običajno upošteva le, če se sklicuje na potrditev financiranja s strani banke. To je osnovna posojilna obveznost za nakup nepremičnine do določenega odstotka vrednosti posojila in največjega zneska, ki temelji na osebnih in ekonomskih okoliščinah stranke.
Nakupna ponudba je za ponudnika zavezujoča do izteka dogovorjenega obdobja prevzema. S sprejemom ponudbe s strani prodajalca ali posrednika - tudi po telefonu - je kupoprodajna pogodba zavezujoča. Sklep pisne kupoprodajne pogodbe služi določitvi podrobnosti. Ob podpisu običajno plačate polog v višini deset odstotkov kupnine.
Kot skrbnik za obdelavo plačil velja angažirati odvetnika ali posrednika, če posrednik nakupa že ne spremlja. Po plačilu kupnine skrbniku kupec prejme potrdilo o prevozu. To je treba skupaj s pisno kupoprodajno pogodbo oddati v zemljiško knjigo.
Pregled nepremičnin
Ste našli primerno nepremičnino, ki jo je še treba posodobiti, preden se vselite? Nato preverite skupaj z arhitektom ali strokovnjakom. Strokovnjak vam bo povedal, katere dodatne stroške lahko na primer pričakujete pri modernizaciji. Izračunajte ta znesek v skladu s svojimi finančnimi potrebami. Takoj ko se odločite za nepremičnino, bo vaš svetovalec za LBS, LBSi ali Sparkasse na zahtevo pripravil vlogo za posojilo za hipoteko in posojilo gradbene družbe. Potrdilo o financiranju boste prejeli po nekaj dneh.
Financiranje počitniške hiše
V bistvu bi morali uporabljati vsaj 40 do 50-odstotni lastniški kapital.
Dobro je vedeti: Nepremičnine ali druga sredstva v Nemčiji se lahko uporabljajo tudi kot nadomestek za lastniški kapital, hranilni skladi LBS gradbene družbe pa tudi za financiranje stanovanjskih ukrepov na Norveškem. Poleg domačih zastavljenih predmetov in nadomestnega zavarovanja lahko hipoteke na stanovanjski nepremičnini na Norveškem štejemo tudi za zavarovanje takega financiranja.
Poleg vloge za posojilo kreditne institucije običajno zahtevajo naslednje dokumente za preverjanje kreditne sposobnosti:
- Nakupna ponudba (Kjøpetilbud) ali zasebna pisna kupoprodajna pogodba (Kjøpekontrakt)
- Izpisek iz zemljiške knjige (Grunnbokutskrift), če je lastnik varčevalca gradbene družbe
- Fotografije predmeta
- Dokazilo o požarnem zavarovanju za vsa tveganja, ki so običajno zavarovana na Norveškem (Forsikringsbevis)
- Načrt strani / seznam parcel (Situasjonskart)
- Dodatni dogovor za čezmejno financiranje
- Predložitev potrdila občine, da je nepremičnino mogoče uporabljati vse leto
- Kontaktni naslov s telefonsko številko za ogled nepremičnine.
Za financiranje nove gradnje je potrebno tudi naslednje:
- Gradbeno dovoljenje (Byggetillatelse)
- Gradbene risbe (Tegninge), predložene v odobritev
- Izkaz stroškov gradnje in načrt financiranja
- Izračun bivalnega in zaprtega prostora (kubični metri)
Takoj po prejemu lahko predložite dokumente, ki še niso na voljo. V posameznih primerih se lahko zahtevajo dodatni dokumenti.
Počitniško stanovanje na Norveškem je še posebej primerno za pohodnike, pustolovce in vse, ki bi si radi odpočili od množičnega turizma.
Stroški financiranja
Stroški ocene: Približno od 1500 do 2000 NOK in morebitni potni stroški: največ 3000 do 4000 NOK plus 25 odstotkov DDV. (V primeru višjih stroškov v posameznih primerih poteka predhodno usklajevanje z posojilojemalcem).
Stroški registracije hipoteke: 1.200 NOK Izdaja
hipotekarnega pisma: 140 NOK
Pravne takse, če je primerno: 2.000 NOK
plus 25 odstotkov DDV Stroški prevajanja: približno 300 evrov plus 25 odstotkov DDV.
Varnost in hipoteka
Vrednotenje nepremičnine običajno opravi posojilodajalec. V ta namen je vključen partner za sodelovanje na Norveškem. Oceno tržne vrednosti opravi pristojni strokovnjak za stavbe. Stroške, nastale zaradi ocene, krije posojilojemalec v skladu z dodatnim sporazumom o čezmejnem financiranju. Vrednotenje predmeta posojila temelji na oceni tržne vrednosti. Med vrednotenjem se preveri, ali je mogoče z vpisom hipoteke zavarovati želeni znesek (Pantbrev). Načeloma so možne hipoteke med 50 in 60 odstotki tržne vrednosti.
Če je razjasnjena varnost posojila, boste od posojilodajalca prejeli odobritev posojila s posojilno pogodbo. Ko boste podpisali to pogodbo, se bo sprožila prošnja za hipoteko. Poteka s sklenitvijo ustrezne zasebno napisane pogodbe. Hipoteka se vpiše v evrih. Razvrstitev temelji na datumu vpisa v hipotekarno knjigo (zemljiško knjigo), razen če so bile uvrščene.
Če je dolžnik poročen in je treba nepremičnino, ki jo je treba posoditi, uporabiti kot skupno stanovanje, mora zakonec pomagati tudi pri vlogi za hipoteko. Podpise morata overiti dve odrasli priči, ki živita na Norveškem, ali policijski organ, odvetnik, pooblaščeni nepremičninski posrednik (vsi s prebivališčem na Norveškem) ali notarska overitev v Nemčiji s Haaškim apostilom. Upis hipoteke v zemljiško knjigo lahko traja nekaj tednov.
Na severu Norveške se pozimi lahko čudite severnemu siju zunaj polarnega kroga.
Izplačilo posojila
Posojilo je na splošno mogoče izplačati po vpisu hipoteke. Na vpis v zemljiško knjigo ni treba čakati, saj posrednik izda garancijo, da so izpolnjene zahteve za vpis hipoteke in plačilo kupnine. Odgovornost posrednika je zakonsko urejena in zavarovana. Zato je možno tudi posojila prenašati v zaupanja vredne roke posredniku s sklepom o zaupanju, ki nato korak za korakom poskrbi za pogodbeno obdelavo kupoprodajne pogodbe in hipotekarnega naloga.
Učinki uporabe sredstev gradbene družbe
Uporaba stanovanjskih posojil in hranilnih skladov v tujini v obdobju obveznosti davčni urad meni, da škodi premijam ali davkom. Velika izjema velja le za zaposlene v Evropski uniji: v skladu s sodbami BFH lahko prihranke gradbene družbe porabijo za družinske domove v državi, v kateri prebivajo.
Drugi davčni učinki nepremičnine v tujini - na primer obravnava dohodka / izgube pri najemu in zakupu v tujini zaradi obdavčitve dohodka v Nemčiji - temeljijo na sporazumu o dvojnem obdavčevanju med Nemčijo in Norveško. Tu mora biti vključen davčni urad, pristojen za obdavčitev davčnega zavezanca.
Sklenite kupno pogodbo
Na Norveškem je običajno, da posrednik pri nakupu nepremičnine deluje kot notar. Če ste se odločili za hišo ali stanovanje, vam notarja ni treba potrditi pri notarju. Dovolj je, da imate zasebno prodajno pogodbo ali ločeno potrdilo o prevozu. Ker posrednik prevzame tudi notarske naloge, sklene pogodbo, poskrbi za vrednotenje in obdelavo plačil, nabavi zemljiškoknjižne izpiske in zaprosi za vpis v zemljiško knjigo (tingling).
Pomembno je, da se prenosni list vpiše v zemljiško knjigo. Vnos zagotavlja zaščito pred tretjimi osebami. Posrednik na Norveškem za svoje delo zaračuna provizijo, za katero se prosto dogovori, vendar je običajna provizija 2,5 odstotka. Če je prodajalec najel posrednika, kar je običajno, ne plačate nič. Odvetnik naj pred nakupom preveri prodajalčev vpis v zemljiško knjigo.
Veljavni davki in pristojbine
Provizija za posredovanje: je prosto dogovorjena, vendar je 2,5 odstotka kupnine plus DDV običajno. Pogosto si posrednik pridržuje pravico do povračila stroškov, če nakupa ni mogoče opraviti. Če je prodajalec najel posrednika, kar je običajno, mora plačati provizijo posredniku v skladu z zakonom.
Davek na promet nepremičnin (Dokumentavgift): 2,5 odstotka kupnine (včasih tudi "
pristojbina za dokument") Stroški za spremembo lastništva (Tinglysningsavgift): približno 130 evrov.
